De la promesse d’achat du terrain à la fin du tiers recours: les démarches pas à pas de notre future maison

Dans un précédent article, je vous ai partagé le fait que nous avions trouvé un terrain pour construire notre maison. C’est donc à l’issue de la signature de la promesse d’achat que nous nous sommes lancés dans la suite des démarches. Dans cet article, je vous partage étape par étape nos démarches, établir les plans, trouver un constructeur, trouver une banque et demander le permis de construire etc…

Signature de la promesse d’achat

Nous avons signé une promesse d’achat le 09 juillet 2020 et non un compromis de vente car l’un des vendeurs étant en maison de retraite était en procédure de mise sous tutelle. Dans cette promesse d’achat, il était stipulé que nous n’avions pas la possibilité d’annuler l’achat sauf si vis caché de la part du vendeur découvert ou sauf si refus de la banque, bien évidemment après avoir prouvé que nous avons démarché plusieurs banques. C’est donc parti, on ne peut plus reculer (c’est bizarre mais en écrivant cela je repense à la chanson « oh jésus je ne peux plus reculer, je veux avancer …), trêve de dispersion !.

La définition de la maison de nos souhaits

Un soir de février 2018, de retour d’un déplacement professionnel, nous avions dessiné la maison que nous souhaitons, il était 22h45 exactement, à cette heure chez certains ça dort, chez nous les idées fusent. Toute la pochette qui contenait ces documents était intact dans nos dossiers. En 2020, après avoir trouvé le terrain, les besoins ont finalement changé, en effet lors de mes différentes recherches de terrain et/ou maisons j’ai pu repérer quelques modèles de maison qui me plaisait, qui nous ont plu, ils étaient tous d’un même constructeur, celui qui nous a aidé à trouver le terrain (j’en parle dans mon article ici), celui que j’appellerais T.  

C’était donc notre nouvel objectif, Adieu les anciens plans intérieurs avec le vide sur séjour, oui on voulait de la hauteur, du vide sur séjour mais au final non, en 2020, changement de cap. Nous ne souhaitions pas une maison de plus de 150m² pour ne pas passer par un architecte, pour ne payer plus et aussi parce que je ne veux pas dans l’immédiat être esclave du ménage, nous étions bien dans 135m2, donc un peu plus 140 par exemple ce n’est pas mal. Je ne sais pas si c’est la maison définitive, on verra bien, donc 140m2 ce n’est pas mal du tout. 

Inspirations maison, source Trecobat, Leboncoin

Nous ne sommes pas faits pour l’autoconstruction: pas douée je parle de moi, pas le temps, pas l’envie etc…donc on fait faire le maximum. Bien que nous avions une idée très figée sur le constructeur avec lequel nous souhaitons confier notre future maison depuis 2018, une fois le terrain trouvé, j’ai eu envie de consulter plusieurs constructeurs. Je souhaitais inclure l’entreprise T car ils ont clairement les designs des maisons qui me plaise, le problème c’est leur réputation par ici … la famille et l’entourage ayant eu des mauvaises expériences n’étaient pas très enchantées.

Mais moi, j’aime bien expérimenter les choses vous savez, je me dis toujours que ce qui arrive à l’autre, je ne suis pas obligée de le vivre car dans mon entourage professionnel il y a de ceux qui ont construit avec eux, ça s’est bien passé. Pourquoi pas moi ? Aussi souvenez-vous, c’est la commerciale de cette entreprise T qui m’a mise sur le coup du terrain. Donc elle méritait bien de faire partie du lot comme on dit chez moi au Congo Brazzaville « mouana ntoulou, elle nous a quand même aidé » Je voulais donc consulter tout le monde enfin les principaux constructeurs dans notre zone : meilleure décision !

Je suis une personne très organisée pour ce genre de projet donc j’ai bien fait les choses, enfin je pense, déformation professionnelle peut-être : 1 cahier de charges avec les informations sur le terrain, le budget, nos besoins, un peu détaillé, j’ai précisé les MUST mais aussi les points pour lesquels on pouvait faire les efforts. Un deuxième fichier avec le style de maison souhaité, c’était factuel: il vaut mieux savoir ce que l’on veut parce que les constructeurs veulent absolument vendre leur maison sur catalogue! ils sont déterminés.

Nos appels d’offres et consultations

Nous avons consulté 3 constructeurs qui proposent des contrats CCMI, ce sont les acteurs majeurs dans notre zone, on les appellera T (ceux qui ont aidé à trouver le terrain), G (celui avec lequel nous voulions absolument construire) et F (celui qui a construit la maison de mon beau-frère). J’ai aussi échangé avec 2/3 autres mais pas de feeling pour aller au delà et puis sérieusement je n’ai pas senti de la modernité dans leur affaire donc j’ai lâché. En plus des 3 constructeurs, nous avons aussi contacté la société BST qui propose des solutions en tant que maître d’œuvre (avec consultation de 3 entreprises minimum), si vous avez lu mon précédent article, c’est lui qui a aidé dans les estimations pour la rénovation de la salle de danse en loft, on s’était dit à bientôt peut-être, mais sans préciser le jour ni l’heure !

Nous avons eu rapidement des RDV avec les 3 constructeurs pour échanger sur le projet afin qu’ils se lancent sur les plans, mais attention c’était déjà l’été 2/3 semaines de fermeture pour tout le monde + congés + retard Covid donc ils ont confirmé un retour d’information début septembre. Le maître d’œuvre, quant à lui, était disponible mais pas son dessinateur donc le RDV était pour septembre, rendez-vous directement sur le terrain, mais entre-temps nous avions échangé sur tout ce qui était rédhibitoire pour nous afin de bien cerner. J’ai clairement aimé cette approche : aller sur le terrain pour voir l’exposition and co et échanger sur la faisabilité de nos souhaits puis 2) échanger sur ce qu’on aime pas pour ne pas perdre de temps alors qu’on peut bloquer dessus, lui je le sentais déjà bien alors sa méthode me plaît encore plus !

Je pense que dans ce genre de projet « tout le monde veut manger à sa faim » donc faire plusieurs devis permet de comparer mais aussi d’apprendre des choses qu’on n’aurait certainement pas su autrement. En somme, c’était comme si nous avions fait 6 devis pour le projet : 3 CCMI + 1 maître d’œuvre qui consulte 3 entreprises pour chaque corps de métier. Je pense avoir appris beaucoup de choses en un projet, fait quelques économies en passant et étant novice dans la construction ça m’a beaucoup aidé.

Est-ce que cette façon de faire est épuisante ? OUI OUI OUI, on enchaîne les RDV, les échanges, les mails, on vérifie, corrige et recorrige les plans, on discute encore et encore mais si c’était à refaire JE LE REFERAIS 1000 FOIS.

Quelques exemples :

C’est la commerciale de l’entreprise T qui nous aidé aussi à affiner notre cuisine, figurez-vous qu’elle travaillait chez SCHMIDT avant de vendre des maisons, elle nous a carrément fait faire une économie de 2700€, nous a donné des astuces pour le choix d’une cuisine noire etc… bref on pense tout savoir mais au final on apprend tous les jours.

C’est l’entreprise G qui va gérer les 2 projets des futurs voisins, ça nous a avancé sur pas mal de choses, comment positionner notre maison pour éviter trop de vis-à-vis etc…et on était bien content de savoir que l’on ne s’est pas trop loupé quand nous avons consulté les dossiers des permis de construire des voisins en mairie, oui avant de valider nos plans définitifs nous sommes allés consulter le permis de construire des voisins en mairie, tout le monde peut le faire c’est légal et autorisé.

Même si on est certain de travailler avec un seul prestataire et que les idées sont figées, je conseille vivement de le faire. C’est valable pour les constructeurs, les banques etc. dans ce genre de projet mais c’est tellement enrichissant et instructif! On apprend des choses, on découvre des choses, on contourne des choses.

Même les entreprises les plus sérieuses essaient de tirer l’avantage sur vous alors si vous en savez un peu, c’est tout bénéfique. Je ne sais pas si on aurait pu faire plus mais je me dis que nous avons fait au mieux. On aurait dit que j’ai fait ça toute ma vie 😂 en vrai j’allais répéter ce que l’un me disait pour démonter l’argument de l’autre bah oui, oui quand tu ne sais rien on te prend pour une neuneu et les séquences de « vous avez tout à fait raison » pour se rattraper c’est le pied.

Les propositions des entreprises consultées

Avec l’entreprise F

Nous avons eu les informations en un seul RDV, les plans et les possibilités de matériaux, il a fait une maison selon ses plans déjà existants (bah oui c’est ça les CCMIstes), en se basant sur le budget initial que nous avons fourni. Pour résumer, sa proposition était de 122m2 et pas le style que nous souhaitons, un peu trop fermé aux modifications, je n’avais pas l’une des façades que je voulais. Le pire c’est qu’avec cette très belle exposition qu’on a avec le terrain, il a fait tout à l’envers… conclusion, pas le style demandé, surface plus petite et modifications compliquées. Je ne lui ai pas laissé le temps de refaire les choses et dire qu’on pouvait augmenter le budget, ça ne se fera pas avec eux.

Avec l’entreprise G

Nous avons également tout eu une fois, c’était très bien ficelé et c’est le seul constructeur en CCMI qui avait un devis avec les prix affichés pour les sous postes, c’est rare chez les constructeurs. En général les constructeurs donnent un devis avec la liste des postes, 2 colonnes et client si c’est inclus ou non + le prix global de la maison. Ce qui fait que lorsque vous voulez retirer des postes pour les faire vous mêmes, on ne sait pas de combien va baisser la maison, on peut dire – 2000€ alors qu’ils ont peut-être considéré 3000€, vous me suivez ? bref lui était le plus transparent, C’est aussi celui avec qui on voulait absolument construire, il est réputé dans le coin même. Ses murs sont usinés et c’est du béton, pas les kits cheap qu’on voit à la TV, sa technique est brevetée et ça permet aussi de monter les murs rapidement donc que le chantier dure moins longtemps, sa proposition était une maison cubique de 148m2, il s’est pas mal rapproché du second style de maison que nous souhaitons.

Il a quand même respecté nos souhaits par contre je n’ai pas aimé l’agencement intérieur de la maison, un peu trop fouillis, ça m’a perturbé. Mais ce n’est pas peut être de sa faute, je pense que nos besoins d’agencement intérieurs étaient incompatibles avec une maison cubique . Et puis comme il était assez transparent, je dirais même beaucoup trop pour un CCMsiste, je savais pour chaque poste, qu’est ce qui allait être installé, les modèles des WC, de la pompe à chaleur, les douches, les radiateurs, les portes enfin tout il avait tout cité … bon c’était beaucoup de premiers prix quand même ! Il m’a mis du carrelage à l’étage, dans les chambres,ça se fait encore ça ? J’en suis encore un peu traumatisée même pas un parquet stratifié du carrelage lol. Il nous a proposé du pvc au RDC, ça tient bien dans Les hôpitaux nous a-t-il dit! 😂 ah bah mince on ne construit pas un hôpital lol ! c’est quelle façon de tirer sa marge ça ! On était à environ 35000€ de plus que le budget précédemment communiqué et on n’avait pas forcement des matériaux de qualité (je parle des équipements pas des murs).  Bon aussi en validant cette maison, on aurait aussi eu une maison assez proche de celle de la voisine de gauche, maison NDOYI !.

Avec l’entreprise T

Nous avons passé beaucoup de temps à faire et refaire les plans. Ils ont le style de maison que nous aimions. Les inspirations de maison étaient les leurs. Nous avons beaucoup échangé avec eux, fait et refait les plans. J’aurais pu m’engager avec eux si JF n’était pas réfractaire trop de témoignages de problèmes, ce n’était pas un problème pour moi car je suis plutôt du genre chacun son expérience, mon collègue a construit avec eux et quasiment pas de regret … enfin il m’a juste déconseillé de prendre leur prestataire pour les menuiseries extérieures. La maison que nous aurons ressemble à 90% à celle que nous avons peaufiné avec eux. J’ai dû décliné car il y a un point ultra important pour moi sur lequel ils n’ont pas été flexible : l’encastrement des meubles de cuisine. Ne voulant pas ajouter 1 m2 de plus dans la maison pour obtenir ce que l’on souhaitait, elle a modifié les plans intérieurs pour que j’ai mon encastrement et tout changé, on avait plus la logique d’avant qui était très simple et claire, les toilettes en face du canapé, imaginez le scénario avec les invités, enfin de modifications à leur sauce juste pour ne pas ajouter 1m2 de plus. Autre problème, 0 mur porteur de soutènement n’a était fait à l’intérieur, tout reposait sur du placo, tarif 20000 € avec des plus value pour tout non comptabilisé dans le tarif.

Nous avons décliné toutes les propositions CCMistes car nous souhaitions avoir une maison qui nous ressemble, avec nos choix de base. Nous avions aussi compris que pour se rapprocher de la surface que nous souhaitions, il fallait revoir notre budget. Je ne suis pas bricoleuse, JF un peu, mais on a clairement pas le temps pour de l’auto construction, semi construction etc… quelques trucs à peaufiner oui mais pas non plus de gros travaux, et puis je suis celle qui laisse afficher parfois le cadre avec le papier acheté dedans longtemps, donc gros risque que les travaux inachevés restent inachevés. La solution maître d’œuvre était plus adaptée pour notre cas, faire des compromis oui mais que la maison nous ressemble quand même, colle à nos besoins et non à l’image du catalogue du constructeur surtout qu’on ne demandait pas non plus une maison ultra compliquée.

Notre contrat de maîtrise d’œuvre

Vous l’aurez compris nous ne ferons pas de contrat CCMI mais contrat maîtrise d’ouvrage. Les 2 solutions ont des avantages et des inconvénients. Mais nous n’avons pas souhaité faire des compromis qu’exigeaient les constructeurs. En termes de budget nous sommes quasiment sur les mêmes tarifs. Avec le maître d’œuvre, nous avons amélioré les plans du constructeur T, Nous avons préféré la formule maîtrise d’œuvre on a pris la solution complète avec le suivi de chantier, la livraison etc… Je pense que les 2 solutions ont des avantages et des inconvénients, tout dépend du projet, des choix et de ce que l’on peut laisser passer ou pas. Seul l’avenir nous dira si on a fait le bon choix mais pour l’instant, on est content de nos choix, je n’ai pas de frustrations pour la maison, les matériaux, les choix. On est sur les mêmes tarifs que l’entreprise G et T, mais pas sur les mêmes matériaux.

C’est beaucoup de travail, même en maîtrise d’œuvre, il faut quand même tout vérifier , les devis, les délais, poser les questions etc, gérer les déblocages des artisans… pas de pilotage automatique par le maître d’œuvre ils sont tous très orientés technique mais pas administratif forcement donc certaines erreurs sur les devis ou autres, pas de soucis pour eux, mais de vous à moi, hum si on les laisse en tant que tels on sait bien ce qui peut se passer mauvaise commande etc, mauvais produits, c’est donc du boulot mais rien ne vaut le fait d’avoir une maison qui nous ressemble!

Nous avons intégré dans notre projet, l’étude de sol G2, une assurance dommage-ouvrage etc…Je sais que j’ai de la chance dans la vie mais pour ce projet nous n’avons souhaité prendre aucun risque, je sais aussi que nous nous engageons avec des artisans locaux, qui sont très professionnels et bosseurs mais on ne sait jamais il ne faut pas jouer avec le feu! donc on se protège. Pour l’étude des sols et l’assurance dommage ouvrage nous sommes passés par des entreprises en ligne, bien moins chers que les assureurs physiques de type AXA pour les mêmes garanties et les mêmes fonds d’assureurs.

Le projet pas à pas, date par date

  • 20/06/2020 : Terrain trouvé
  • 09/07/2020: compromis signé chez le notaire
  • 20/11/2020: plans validés
  • Jusqu’à Janvier 2021: devis et ajustements devis
  • Janvier à Février 2021 : courtage bancaire
  • 05/02/2021: Dépôt du permis de construire
  • 18/03/2021: Permis de construire attribué (il y a eu une demande d’informations complémentaires)
  • 29/03/2021: Affichage du panneau devant le terrain
  • 12/04/2021: Signature prêt immobilier
  • 04/05/2021: Signature de la vente définitive du terrain chez le notaire
  • 29/05/2021: Tiers recours purgé, on peut faire des barbecues sur le terrain

Dessine moi une maison

Comment nous avons imaginé notre future maison? A quoi ressemblera t-elle? Je vous explique tout. Elle sera construite sur un terrain d’une surface totale de 630m2, exposé sud-ouest, 16m sur 39 environ, le terrain est dans une impasse. Nous avions certaines exigences concernant cette future maison, plutôt moderne que traditionnelle donc adieu les toits en tuile ou en ardoise, pas de pièces mansardées. J’attache une importance particulière aux pièces carrées ou rectangulaires, pas de bifurcation et de complexité pour meubler. Nous souhaitions une entrée délimitée, nous n’aimons pas les portes d’entrée qui donnent directement dans un salon ou une cuisine, plutôt porche d’entrée qu’un auvent, nous n’aimons pas les escaliers proches des portes d’entrée non plus. Avoir un garage n’est pas primordial pour nous, un peu de place pour un cabanon ou carport suffit. En réfléchissant à cette maison, nous avons pris en compte aussi tout ce que nous n’aimions pas dans notre ancienne maison de location : les dalles dans le jardin, il y en aura pas (ceux qui savent savent je ne veux pas faire des squats sumo en désherbant), aucune ouverture proche de l’emplacement TV, des petits carrelages colorés avec des joints de couleurs différentes etc…ça a d’ailleurs été la démarche de notre maître –d’œuvre : il nous a demandé de lister tout ce que nous n’aimions pas, on a discuté (parce qu’il est probable qu’on se fasse une mauvaise idée) et ensuite on a éliminé ou pas.

Une configuration assez simple

C’est une maison assez simple dans sa configuration, un rectangle avec un décroché coté suite parentale, nous aimons des espaces ouverts qui ne sont pas entravés par des poteaux et des cloisons diverses. Et pourquoi ne pas profiter de cette belle exposition que nous offre ce terrain et d’avoir des pièces droites et assez simples nous permettant d’agencer facilement nos équipements… notre fil conducteur était : « je rentre dans une pièce je vois tout d’un coup », tout a été imaginé de façon à ce que les objets soient en enfilade : je suis dans ma cuisine dos au mur, je vois mon îlot central, je vois ma table à manger, je vois mon canapé et enfin ma TV en face : aucun mur ou aucune délimitation ne doit entraver ma vue, je tourne ma tête à gauche, j’ai la terrasse.

D’une surface de 142m² habitable, elle aura un double toit plat et un toit mono-pente, avec une piscine orientée sud-ouest. Le rez-de-chaussée se repartit en 3 zones : un vestiaire d’entrée, un WC, un cellier-buanderie pour la zone 1, une pièce de vie rectangulaire composée de la cuisine, la salle à manger et la partie séjour pour la zone 2 et enfin pour la zone 3, une suite parentale avec une salle de bain et un dressing. La pièce de vie sera ouverte à l’ouest par 2 baies vitrées en aluminium de 3,50m chacune , avec vue directe sur la piscine et coté cuisine une fenêtre panoramique de 3m de long. La suite parentale aura 2 ouvertures, une baie vitrée orientée ouest (coucou le voisin) et une porte vitrée orientée sud .Un escalier donnera l’accès à l’étage et sera positionné proche de la porte de la suite parentale. A l’étage, il y aura 3 chambres et une salle de bain/WC et une mezzanine de 7m2.

Au nord du terrain, nous avons prévu le cabanon, le carport. Nous n’aurons pas de garage (gros débat autour de nous), je fais partie de celles qui pensent que le garage n’est pas utile en soi, enfin il est souvent exploité pour stocker des objets plutôt qu’à se garer. Comme nous n’avons pas de véhicules de luxe à préserver (coucou Kani pas de Audi par ici), rien à stocker et je ne souhaite pas co-me s’en serve pour nous encombrer. Et comme nous n’habitons dans une région où ça gèle h24, bah « la question est vite répondue « comme dirait un célèbre coach- influenceur!  si ça nous manque, on en fera plus tard, nous avons réfléchi à cette option en validant les plans de la maison si besoin plus tard.

Priorité aux habitudes de vie avant tout

Notre terrain est rectangulaire et non carré, nous avons fait et refait les plans et testés des configurations différentes mais dans l’ensemble nous sommes à 99% bien proche de ce que nous souhaitions. La maison s’adapte à la configuration du terrain mais nous avons choisi le positionnement optimal pour le soleil et les couchers de soleil. Les points dont nous avons beaucoup discuté et qui nous ont pris du temps sont : la création ou non d’une ouverture orientée sud, l’emplacement de la piscine avec la contrainte légale de la distance avec le voisinage, l’orientation sud ou ouest? , se coller ou non au voisin coté est, choisir l’emplacement de la porte d’entrée de la suite parentale. Pour ce dernier choix, ça parait assez simple en temps normal sauf quand je veux que toute la pièce de vie soit en enfilade et que le mur de la TV soit plein, ça complique tout mais on a trouvé une solution. Pour le reste, tout s’est décidé assez rapidement.

Ce que nous avons retenu de cette expérience, c’est que quelque soit le choix, il y a des avantages et des inconvénients, en terme de confort de vie, confort visuel, coûts etc…et qu’il faut avant tout et surtout faire des choix qui correspondent à ses propres habitudes de vie, ce qui va aux uns ne vont pas aux autres: cuisine ouverte ou cuisine fermée, toit plat ou toit mansardé, une maison à 1 niveau ou 2 niveaux, un garage ou non etc… ce sont des choix que l’on fait en fonction de ses propres besoins en premier et en second lieu en pensant à une éventuelle revente. Nous souhaitions vivre dans une maison qui nous ressemble, elle ne sera pas parfaite mais ça sera la maison dont nous avons imaginé chaque coin et recoin, je pense sincèrement qu’elle nous ressemblera et je nous souhaite de nous y sentir bien.

On verra bien une fois dedans, si tout est OK, mais sur papier, elle colle bien à ce que nous avions imaginé. A ce jour, je n’ai pas vraiment de véritables regrets mais s’il faut en citer je dirais pour la maison en elle même, un dressing plus grand dans la suite parentale, ça fait partie des compromis faits, on va donc clôture que ce n’était pas une priorité sinon je n’aurais pas fait de compromis sur le sujet.

Voilà voilà dans les grandes lignes à quoi ressemblera cette fameuse maison, on croise les doigts pour que tout se passe bien, je partagerais plus en détails tous les matériaux que nous avons choisi plus tard, pour le moment certains ne sont pas encore figés pour certains matériaux les sols et les faïences pour salles de bain, la teinte exacte du béton ciré, le sol stratifié pour les chambres etc… et dans le prochain article je vous partagerais toutes les démarches administratives étape par étape.

Faudrait qu’on lui trouve un petit nom, à cette petite maison, elle sera blanche avec des menuiseries noires (9005T) mais ce n’est pas la maison blanche.

Maintenant, on croise fort les doigts et on attend le début de la construction, le chantier démarre fin Août 2021, c’est le délai que nous avons eu depuis décembre 2020.

Financement, notre retour d’expérience: 6 raisons de choisir un courtier en prêt immobilier

Lorsque nous avons démarré, nos recherches il y a 2 ans, la première étape a été de consulter un courtier en prêt immobilier. Nous ne souhaitions pas chercher à l’aveugle, le projet immobilier c’est quelques fois l’ascenseur émotionnel si vous avez un coup de cœur et que ça ne suit pas après, c’est compliqué. Il vaut mieux connaître sa capacité d’investissement et par la même occasion d’endettement. Pour cela, pas besoin de passer par un courtier d’ailleurs, même avec sa propre banque c’est possible. C’est d’ailleurs la société de courtage qui prenait de nos nouvelles, qui relançait chaque fois pour savoir où nous en étions dans notre projet, ça nous boostait. Nous sommes repartis après un nouveau RDV, sur le même budget qu’en 2018. C’est donc avec cette enveloppe que nous avons commencé à démarcher les entreprises de construction mais nous savions aussi quel était notre budget maximal à ne pas dépasser. On ne peut pas dire qu’on a un meilleur taux de prêt si on a pas consulté plusieurs banques ou d’autres banques que la sienne. Attention, lorsqu’on consulte directement une banque et qu’on a déjà obtenu une offre de prêt , cette banque ne pourra plus répondre à la demande de courtage. Nous avons pour notre part signé avec une banque connue, celle de JF depuis près de 20 ans mais en passant par le courtage. Il y a 0.20% d’écart entre le taux que lui avait confirmé oralement son conseiller suite à la simulation et ce que nous avons réellement obtenu, sur des projets comme ce n’est pas négligeable.

J’avoue que pour notre part nous avons bénéficié d’une aide secondaire de mon amie qui est du domaine et qui a quand même tout vérifié pour être certaine que tout était OK, et c’était OK. Comparer les devis, les solutions et pouvoir choisir est la règle que je me suis imposée pour ce projet, on doit avoir le choix, quand il y a le choix, je l’ai donc appliqué pour la partie banque également.

6 raisons pour lesquelles, je choisirais une nouvelle fois un courtier :

1. Les courtiers aident à calculer la capacité d’endettement, le coût du projet mais peuvent proposer des solutions pour améliorer la situation personnelle pour obtenir un prêt immobilier : regroupement des prêts, conseils sur le reste à vivre, les apports à faire ou pas , réguler les mouvements des comptes bancaires si la gestion n’est pas clean pour les 3 derniers relevés de compte etc… pleins de mécanismes que la banque ne dirait certainement pas si vous êtes déjà chez eux.
2. En courtage, les entreprises collaborent avec les sièges sociaux donc cela permet de négocier des taux d’emprunts plus intéressants que lorsqu’on consulte une agence directement
3. Un courtier pourra un peu plus facilement défendre des dossiers complexes pour des métiers considérés pas très stables par les banques, les banques aiment la sécurité et donc parfois ça coince en direct chez eux. En consultant uniquement sa propre banque, on peut se voir exiger un apport alors qu’on ne souhaite pas faire en faire et le garder en épargne ou pour compléter les travaux, avec une entreprise de courtage ayant une liste de banque assez étendue on peut avoir la chance de tomber sur des banques qui acceptent les emprunts sans apport.
4. Un courtier c’est une économie de temps et d’argent, il faut juste tomber sur le bon courtier et poser les questions quand ce n’est pas clair. Si ça ne matche pas, on passe au suivant, tant qu’on pas signé de mandat de représentation, il n y a pas d’engagement.
5. Le courtier vous accompagne aussi dans l’optimisation des coûts d’assurance (c’est un poste très très important du prêt immobilier, les banques gagnent bien leur vie hein je veux avoir ma banque!)
6. Même si les courtiers sont aussi rémunérés par les banques, je pense sincèrement qu’ils agissent dans l’intérêt du client. Pour maximiser les chances et avoir le choix dans les offres, il vaut mieux vérifier la liste des banques partenaires avant de signer, car toutes les banques ne travaillent pas avec toutes les entreprises de courtage. Si l’on veut avoir la chance de tomber sur une banque que l’on vise il vaut mieux vérifier avant. Avant de signer, il faut vérifier les frais de courtage, il est possible de négocier.

Bon si on est riche ou on gagne au loto, bien évidemment pas besoin de prêt immobilier. Ceci est le résultat de mon expérience personnelle dans le cadre de notre projet, il n’est pas sponsorisé.

Je vous partage quelques liens utiles

les étapes résumés d’une construction
https://www.onfaitconstruire.fr/les-etapes-de-la-construction/

simulation endettement
https://www.lafinancepourtous.com/outils/calculateurs/calculateur-d-endettement/

simulation taxes
https://www.forumconstruire.com/guides/guide-taxe-amenagement/
http://leparticulier.lefigaro.fr/jcms/p1_1721179/maisons-neuves-fraude-a-tous-les-etages
https://www.sidesa.fr/tous-les-articles/assainissement-collectif/gestion-du-service/participation-pour-le-financement-de-l-assainissement-collectif-pfac

On se retrouve sur instagram sous le hashtag #Plusfunlaviehome

Xoxo


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