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Ne pas faire l’impasse sur les assurances pendant la construction

Hello de tout le monde, de retour sur le blog, pour parler d’un sujet que nous avons évoqué en storie Instagram : les assurances construction. Je vais donc vous parler de ce dont nous avons souscrit dans notre cas et pourquoi. Libre à vous de faire ce qui vous semble bon mais c’est parfois nécessaire de faire des choix en connaissance de cause. Pour notre construction nous avons donc souscrit :

Une assurance chantier  et responsabilité civile chantier d’octobre 2021 à juillet 2022

Oui, même pour un terrain vide ou un chantier, on peut souscrire à une assurance, ce n’est pas obligatoire. Mais quand arrivent les incidents et les accidents, on est bien content d’être couvert. Sincèrement je ne savais pas qu’il fallait le faire, c’est la banque qui nous a conseillé. Cette assurance permet de couvrir des dommages qui proviennent par exemple d’un glissement de terrain, d’une inondation, d’une tempête, d’un effondrement, d’un affaissement de dalle, de la chute d’une grue ou de la fausse manœuvre d’un engin, d’un incendie (c’est assez fréquent sur les chantiers imaginez qu’un artisan fume une cigarette et jette un mégot mal éteint, imaginez un projecteur de chantier placé trop près de la charpente qui déclenche un feu, les artisans eux-mêmes qui allument des feux pour brûler certains déchets au lieu de les emmener en déchetterie),

Des jeunes couples qui viennent parfois lover sur votre chantier qui s’accolent à une baie, votre baie qui fissure bon il faut plus que ça pour la casser mais vous voyez le truc, dans des zones sensibles des vols de matériaux sont fréquents, je me souviens que lorsque je partageais en storie la construction j’avais souvent des réactions du type ah le matériel est encore là, en région parisienne vous auriez déjà pleuré (mais ce n’est pas qu’en région parisienne rassurez-vous en province aussi il s’en passe des choses).

Ça n’arrive pas qu’aux autres, ça peut arriver à n’importe qui et à tout moment. Cela ne coûte pas grand chose de payer par exemple 20 euros pendant 9/12 mois pour être tranquille même si on sait que c’est souvent lorsqu’on ne souscrit rien que les problèmes surviennent (loi de la nature 😊 tu sais). C’est dans notre intérêt de garantir le chantier compte tenu du nombre d’intervenants qui y passent, on peut rencontrer des difficultés dans nos différents recours à poursuivre X ou Y et voir son projet s’effondrer ou être totalement à l’abandon à cause d’un sinistre non traité.

Nous avons résilié une fois que nous souhaitons intégrer la maison pour y habiter c’est le contrat d’assurance habitation qui a pris le relais, je vous passe les détails de l’assurance habitation car je suppose que tout le monde sait de quoi il s’agit.

La responsabilité civile chantier est annexée à l’assurance chantier, elle garantit dès l’ouverture du chantier de construction tous les dommages causés à une personne tierce, incluant une garantie défense recours, ça complète l’assurance chantier. En tant que propriétaire du terrain et maîtres d’ouvrage du chantier, nous sommes en cas de dommage corporel, matériel ou immatériel responsable des dégâts par exemple un passant aux abords du chantier qui se fait mal, les visiteurs (ça peut être la famille à qui on va montrer l’évolution du chantier qui a un accident sur place) , des problèmes d’accès aux voisinages, si mon chantier cause des dégâts matériels sur les réseaux communs de voirie, quelqu’un laisse sa voiture proche de mon chantier côté rue et quelque chose tombe sur la voiture etc…: ce que l’on dira si quelqu’un vient traîner sur notre chantier et tombe par exemple dans un trou et se fait mal il n’avait rien à faire là, ce qui dira la loi c’est ton chantier tu es responsable fallait sécuriser donc tu paies.

nous avons également souscrit à une assurance dommage ouvrage valide 10 ans

La DO c’est une charge mentale en moins en cas de litige, elle préfinance sans recherche de responsabilité, les travaux de réparation des dommages relevant de la garantie décennale des artisans constructeurs. Elle se tourne ensuite contre les artisans et leurs assureurs. La DO rembourse la totalité des travaux de réparation des dommages couverts par la garantie décennale des artisans. Elle garantit les malfaçons qui affectent la solidité de l’ouvrage et le rendent inhabitable ou impropre à l’usage auquel il est destiné (par exemple fissures importantes, effondrement de toiture…). Elle couvre également les malfaçons qui compromettent la solidité des éléments d’équipement indissociables des ouvrages de viabilité, de fondation, d’ossature, de clos et de couvert.

Il faut assurer au minimum le gros œuvre, dans notre cas nous avons exclu la pose du parquet, les peintures car ça a été fait par nous mêmes, et toujours dans l’objectif de partage des responsabilités en cas de litige, nous avons par exemple renoncé à poser le carrelage dans la buanderie et dans la salle de bain parentale, pourquoi? parce que dans ces zones il y a du chauffage au sol chez nous et en général quand il y a litige sur le carrelage les 2 postes se refilent la balle une mauvaise pose du plancher chauffant peut avoir une incidence sur le carrelage par exemple casse, fissure etc..autant laisser ça aux professionnels.

L’assurance DO garantit les dommages apparents ou non lors de la réception de travaux. En principe, elle prend effet à la fin du délai d’un an de la garantie de parfait achèvement. Cependant, elle peut couvrir les réparations des dommages qui relèvent de la garantie décennale lorsqu’ils ont fait l’objet de réserves à la réception de travaux, ne pas oublier de réceptionner les travaux en remplissant le procès verbal (des modèles sont disponibles en ligne) poste par poste /artisan par artisan.

Déclarer l’ouverture de vos chantiers assez tôt il n y a pas de notion légale de date de démarrage de chantier mais pour vos démarches ça peut avoir des conséquences. La mairie ne va pas vous punir parce que vous déclarez tard. La DO requière une somme assez conséquente quand on gère son projet seul ou via un maître d’œuvre ça varie de 3% à 10% du coût de la construction. Passer par les solutions en ligne permet d’avoir des propositions assez intéressantes en terme de tarifs et aussi des garanties, on y retrouve des assureurs 100% en ligne mais aussi ceux qui ont des agences physiques comme Groupama, c’est ce que nous avons fait.

Nous passons par l’agence PAULIN à Nice, à ce jour, le suivi est très sérieux, c’est grâce à eux que je me suis aperçue que certains devis n’étaient pas correctes, je ne pense pas sincèrement que c’était une fraude de la part des artisans, mais c’est clairement le genre de choses qui peut poser problème en cas de litige et changer complètement les responsabilités. Mais obtenir la modification pour certains a été tellement compliqué, au point de se demander si je n’ai pas d’assureur et que je constate un problème, vont-ils être conciliants ou ils vont me mener en bateau ? je vous parle d’un projet qui s’est bien passé dans la globalité imaginez donc alors les projets à problème! Comme dirait Paula la. Obstruction c’est le Cardio accrochez vous! Si je peux conseiller je dirais :

Assurez vous que tous les devis mentionnent clairement les prestations POSE si vous fournissez les matériaux, FOURNITURES ET POSE si l’artisan fournit et pose, j’avais au total 3 devis avec uniquement les mentions POSE alors que les artisans avaient bien fourni les matériaux en cas de problème plus tard si les matériaux étaient en cause, je n’avais aucune preuve que l’artisan les avaient fournis .. c’est au petit bonheur la chance. Faut savoir que déclarer un litige dans le cadre de l’assurance dommage ouvrage a une incidence sur la prime d’assurance de l’artisan c’est comme avec les voitures petit litige il voudra s’arranger, gros litige il va chercher à se dédouaner s’il est de mauvaise foi.

Récupérez pour chaque artisan 2 documents à jour à la date d’ouverture du chantier: mon artisan démarre mes travaux en 2023 mais mon chantier a commencé en 2022, je récupère les documents d’assurance valide à compter de 2022 : ATTESTATION ASSURANCE DÉCENNALE et ATTESTATION RESPONSABILITÉ CIVILE PROFESSIONNELLE, les 2 documents doivent mentionner le numéro SIRET de l’entreprise de l’artisan mais aussi et surtout l’activité réelle qu’on lui confie attention un pisciniste déclaré pour des piscines maçonnées n’est pas couvert pour les piscines à coque, BIEN LIRE LES CONTRATS souvent c’est trop long on signe sans réfléchir, on fait confiance. Et on a le droit d’appeler les assurances pour bien vérifier que les artisans ont bien des garanties chez eux, n’attendez pas qu’un mur tombe pour s’apercevoir que l’artisan avait falsifié un document ou n’était pas couvert ou encore pire n’était pas couvert pour la tâche que vous lui avez confié. On ne lit pas les contrats comme une analyse médicale « c’est négatif » donc je n’ai rien sans aller regarder les autres mentions, vous ne comprenez pas Google est votre ami, internet est une mine d’or.

En principe, l’assurance dommages-ouvrage débute à la fin de l’année de parfait achèvement, 1 an après la réception des travaux. Elle implique que le professionnel engage sa responsabilité civile durant 10 ans si vous constatez un vice de construction qui vous empêche d’habiter dans votre logement ou qui menace la solidité du bâti ; tous les professionnels qui interviennent sur votre chantier doivent avoir souscrit à une assurance responsabilité civile professionnelle. Elle expire en même temps que la garantie de responsabilité civile décennale des artisans, soit 10 ans après la réception des travaux.

C’est un peu comme les accidents de voiture, chacun donne le constat à son assureur et le laisse gérer. Mais si vous n’avez pas d’assureur, qui va combattre pour vous? épuisé on finit par prendre un avocat qui coûtera certainement 3 fois plus cher sans compter les coûts d’expertise.

Et si on ne veut ne pas souscrire à une assurance dommage ouvrage bien qu’elle soit obligatoire , il faut juste avoir la certitude qu’on aura la force d’aller au combat quand il faudra.

Les assurances c’est comme les tickets de métro quand tu paies y a pas de contrôleur pour contrôler, quand tu ne paies pas c’est là que le contrôleur passe pour contrôler les tickets.Mais un conseil si je peux me permettre, paie et sois tranquille il vaut mieux payer un ticket à 1€80 qu’une contravention à 90€.

La DO peut être prise en charge dans le cadre du prêt bancaire nous l’avons exclu volontairement pour le payer nous mêmes.

Idem si vous achetez une maison neuve de moins de 10 ans, le notaire doit préciser dans le contrat de vente si les travaux sont garantis ou non par une assurance dommages-ouvrage car l’assurance couvre tous les propriétaires successifs de l’ouvrage pendant 10 ans également.

De la lumière au bout du tunnel : le raccordement électrique

Lights Lights Lights …..On a de l’électricité mon Dieu j’ai l’impression d’avoir mené le combat de toute ma vie en une seule tâche : le raccordement électrique⚡️, éprouvant du début à la fin. Notre maître d’œuvre disait oh ce coup de shoot final moi je dirais plutôt cette galère du début jusqu’à la fin. Je ne vais pas revenir sur la gestion de dossier catastrophique, les échanges et la gestion du rendez vous .. Vous savez combien j’étais stressée à l’idée que ce rendez vous ne se fasse pas puisqu’ils ont clamé haut et fort que dans mon secteur le prochain rendez-vous sera pour octobre plus de place quand tu as déjà donné ton préavis … paye ta zénitude . La fin du projet construction est assez épuisante même si, je vous l’avoue nous avons la chance c’est un projet sans véritable écueil, mais l’électricité mon Dieu je m’en souviendrais.

Mercredi 27 Juillet 9h45, les prestataires Enedis sont devant le terrain, deux véhicules de chantier stationnent, je suis contente ils sont à l’heure, je vais les accueillir avec le sourire, je vois un frère dans le premier véhicule, tous les noirs sont mes frères (c’est pas mon frère mais tu vois ce que je veux dire), je me dis entre nous ça va bien se passer . Ils descendent et nous allons dans la buanderie, l’un d’eux ne veut pas rentrer car ses chaussures sont trop sales dit-il, je réponds pas de soucis je vais nettoyer et là mon frère (qui devait être le chef d’équipe parmi les deux me fait remarquer d’un ton assez sec et un peu moralisateur de haut niveau que ma pompe à chaleur est proche du tableau électrique, ça ne vous choque pas? euh non ils ont mis ça ici c’est qu’il y a une raison et le Consuel est passé contrôler la conformité électrique de l’installation et n’a pas émis de remarques ou de réserves à ce sujet donc y a pas de problème pour moi. Il voulait m’embrouiller j’ai juste coupé court en disant que dans la vie je fais de la logistique pas l’électricité donc je n’en sais rien.

Il repart dans son camion, il téléphone pour son travail ou ses potes je ne sais pas trop mais il était dans un mood pas envie de bosser le mec. Le second travaille dehors, nous vidons le véhicule dans lequel nous avons emmené quelques affaires, je suis dans la maison les deux techniciens m’appelle (celui qui travaillait était allé chercher celui qui téléphonait) madame y a un soucis comme quand le médecin t’annonce une maladie grave … vous allez devoir reprendre rendez vous, on ne peut pas vous raccorder à l’électricité! Ma pire angoisse

Vous savez à quel point ce rendez-vous était attendu et à quel point le rater était ma pire angoisse, dans ma tête ça a vrillé « octobre octobre » j’ai pleuré net net comme on dit chez moi net net et sec sec, je pense que j’avais un stock de larmes qui attendait juste sous mes paupières d’être écoulé paramétré avec un code visual basic qui dit : if enedis Said that … then cry ma pauvre 😂😭… l’idée de savoir que je devais les rappeler pour un nouveau rendez vous m’a terrorisé! On ne parle pas du projet global on parle de se raccorder à l’électricité les gars! Quel chemin de La Croix! j’ai pleuré de toutes les larmes de mon corps, le mec m’a regardé avec un sourire na cointard en répétant on ne peut rien on tire le câble, ça renvoie au portail, vous devez reprendre rendez-vous! nous devons partir il y avait un petit air rien à foutre dans son regard! Je pensais tellement que ça devait se passer mal que ça se passait mal, j’en ai voulu à mes propres pensées, la résilience je l’avais oublié, résilience sans électricité!

Je me reprends (enfin j’essaie), mon rendez vous est de 10h-12h, s’il vous plait attendez n’a politesse y’a Muana y’a la bonne, on doit trouver une solution. J’appelle le maître d’œuvre: allô il y a un soucis, répondeur, rappel répondeur, troisième tentative Enedis est sur place il y a un soucis, je lui passe le téléphone, ils discutent et il finit par dire c’est bizarre cette entreprise bosse très bien, je doute qu’ils se soient trompés de câble ou ait oublié un câble … avez vous vérifié s’il n’était pas dans le vide sanitaire ? Le second mec répond d’un ton assez arrogant: nous ne sommes pas habilité à aller dans le vide sanitaire, à cet instant je pense qu’ils sont habilités à se barrer des chantiers (c’est dans ma tête que ça passe). Mon maître d’œuvre répond ok ne partez pas j’appelle le terrassier. Je suis sortie voir JF en lui disant qu’il y avait un soucis, fallait creuser et qu’il aille dans le vide sanitaire c’était ça ou pas d’électricité jusqu’en octobre 2022.

Bref, j’étais sous tension, préavis arrivant à terme et pas d’électricité c’était le truc de trop. J’ai dit à JF je vais dans la salle de bain je ne supporte plus de rester là. Mon téléphone sonne. C’est le pisciniste qui m’appelle pour me confirmer que la piscine sera mise en route vendredi je lui réponds on a pas l’électricité il y a un soucis je vous rappelle pour vous confirmer si c’est bon: elle m’enfonce, elle me poignarde, elle m’achève: ah mais il faut l’électricité madame, sinon l’eau va tourner, y aura des algues vous comprenez ? Oui je comprends mais ça ne dépend pas de moi et pour le moment je n’ai pas de solution. Elle ne me lâche pas, mes nerfs sont à vif, je pleure, je lui réponds si l’eau tourne, on vide on la change c’est pas bon pour l’écologie mais là j’ai pas de solution elle raccroche … je vais dans la salle de bain, elle m’avait déjà envoyé un mail pour me rappeler qu’il fallait l’électricité lors de leur prochain passage, c’était très pesant, à ce stade c’était comme si on m’avait mis en tête la chanson baby Shark en boucle et que j’en avais marre, électricité par ci électricité par là.

Quelques minutes plus tard, le maître d’œuvre me rappelle : je suis en rendez vous, je ne peux pas annuler, je n’ai pas eu le terrassier au téléphone j’ai laissé un message par contre j’ai appelé le responsable de la société d’électricité qui a fait l’installation il arrive dans dix minutes, ne les lâchez pas. Effectivement, les deux techniciens étaient déjà bien installés dans leurs véhicules prêt à partir, pas de bol ils étaient coincés par deux véhicules garées chez les deux voisins pour manœuvrer. Le responsable de la société qui a géré notre installation électrique arrive, il se gare derrière l’un des camions du prestataire , il va les voir, ils discutent, ils cherchent enfin ils = lui et l’un des gars parce que mon frère faisait toujours le bavardage sur son téléphone dans son camion, rien à foutre d’une maman en panique … il dit nous n’avons rien remarqué, le câble est sûrement quelque part … finalement celui qui n’est pas habilité à aller dans le vide sanitaire prend une lampe torche il y va puis revient en disant je n’ai rien trouvé donc c’est mort … qu’avait-il cherché ?

Le responsable de la société qui a géré notre installation électrique vient me voir en disant le câble est là j’en suis sur, je doute qu’il soit vraiment allé voir, je ne peux pas aller dans le vide sanitaire (l’entrée est assez petite faut pas être costaud). Il appelle donc l’un de ses employés qui était sur un autre chantier. Le gars arrive et il demande au prestataire d’Enedis d’y aller à 2. Ils rentrent dans le vide sanitaire, quelques minutes plus tard ils ressortent : ils ont trouvé le câble, le terrassier avait croisé les câbles électricité du futur potentiel portail avec celui qui va au compteur, ça se fait souvent comme nos réseaux ont été raccordé depuis novembre 2021, il a juste fallu les décroiser. Le duo revient me voir, mon fameux frère me dit : tout est bien qui finit bien, tu vois Doc Gynéco? Même démarche et même façon de parler .. je suis fatiguée je ne sais plus si mon analyse est correcte. Le mec n’avait pas bougé de son camion et de son téléphone, il est venu pour les conclusions.Est ce qu’il a voulu m’embrouiller par la suite pour la puissance souscrite qu’il pense être inférieure parce que j’ai une piscine oui. Est ce que j’ai réagi NON je n’avais plus de force. J’ai posé la question à tous ceux qui ont géré le dossier, on m’a répondu que celle souscrite suffira c’est ce que j’ai fait.

Et ainsi s’achève cette saga électrique, je vais me payer une bonne séance d’ostéopathe pour redescendre de toutes ces émotions (oui j’en pleurais encore le soir rien qu’à en parler), ce n’est que l’électricité mais bon sang la fin de projet parait déjà interminable alors ça! Je vous laisse je vais aller noter Enedis qui me demande ce que je pense de la prestation, les échanges etc…je vais donc disserter!

Alors combien pour Enedis ? moi je dis zéro mikaté!

Xoxo

9 choses à faire pour un projet de construction d’une maison

Bonjour tout le monde, je vous partage enfin cette petite liste restée en attente depuis fort longtemps dans mes notes! Ici les travaux ont débuté, on est ravis. Si vous souhaitez vous lancer à votre tour ou vous avez un projet en cours voici quelques tips qui peuvent servir, certaines semblent être basiques mais quand on est à fond dans le projet les évidences ne le sont plus, les choses basiques non plus… alors bonne lecture!

1. Faire les recherches, se documenter…

Lire les blogs, suivre les hashtags, des vidéos, se nourrir des expériences des autres sans s’y perdre, rechercher la signification des mots simples que l’on ne comprenait pas, poser les questions quand ce n’était pas clair, même quand ça parait stupide, faire plusieurs devis pour comparer les propositions et passer par un courtier pour le prêt immobilier (même si l’on ne fait pas affaire les conseils seront précieux). Je suis le hastag #Teamconstruction sur instagram ça m’aide beaucoup, j’apprends beaucoup.

2. Avant de signer la promesse d’achat du terrain

Vérifier l’exposition du terrain si ça convient; vérifier dans quelle zone se situe le terrain uha, uhb, ZA etc… et les règles applicables, certaines sont disponibles sur internet. Se renseigner sur les projets à venir sur la zone (le vendeur peut cacher l’information, le voisinage peut être plus ouvert aux blablas).

3. Élaborer un plan et Rédiger un mini Cahier de Charges (appel d’offres)

Bien définir son besoin pour éviter de s’éparpiller lors des RDV et d’oublier des choses. Ce que l’on souhaite : style de maison, surfaces, liste des pièces, type de sol, type d’ouvertures, peintures, budget max, Ce que l’on veut absolument : les choses pour lesquelles on ne fera pas de compromis (suppose alors d’avoir en parallèle une liste des compromis), Ce dont on peut se passer : liste de ce qui n’est pas important, pas prioritaire pour soi, liste qui sert à faire la balance entre le budget et ajustements, Ce que l’on souhaite faire vs ce que l’on souhaite faire faire (les peintures sont souvent hors devis parce que certains peuvent le faire eux même, c’est notre cas ). Ce qui peut générer les erreurs : la maison biscornue (attention aux pertes thermiques), prendre en compte l’exposition de la maison par rapport au terrain, le notre est sud – ouest comme le terrain, la cohérence de la taille des pièces, les rangements, les WC qui s’ouvrent dans la pièce de vie, construire selon nos goûts mais penser aussi à la revente, à une future évolution de la maison, ne pas vouloir faire rentrer les visiteurs par le salon sans espace tampon, la position de l’escalier, le flux de déplacements dans la maison, la place de la TV surexposée au soleil ou non.

4. Faire plusieurs devis construction

Sauf si on est dans une configuration lotissement / obligation de prendre un constructeur car ça va avec le terrain, je suggère de faire plusieurs devis, juste pour le fun, non je rigole ce n’est pas très fun. Constructeur, maître d’ouvrage ou maître d’œuvre, faire des devis comparatifs. C’est prenant mais c’est tellement important. Même si vous êtes certains de travailler avec un seul prestataire et que vos idées sont figées, je vous conseille vraiment de le faire. C’est valable pour les constructeurs, les banques etc. dans ce genre de projet mais c’est tellement enrichissant et instructif ! On apprend des choses, on découvre des choses, on contourne les choses.

5. Suivre ses dépenses au fur et à mesure

J’utilise un fichier Excel , plus simple avec plusieurs onglets : Relations bancaires ( poste de dépense, suivi des déblocages factures, combien, quand, qui ?), les dépenses personnelles ( liste des dépenses prises en charge personnellement, les taxes diverses, les extras etc… achat de matériels, travaux et décorations, les catégoriser et les prioriser : faire les peintures intérieures par exemple sera prioritaire Vs acheter et poser une baignoire si on a déjà au moment de l’emménagement une douche opérationnelle), des points ouverts : mémo ou l’on note tout, des questions à poser, des choses à faire, pour que ça soit plus efficace il vaut mieux mettre une date limite. Dans le mien il y a aussi les références produits : de la façon la plus simple je note dans cet onglet, la marque, le modèle du produit repéré et le lien internet de l’article que j’ai repéré, de temps en temps je reviens dessus, je clique si je n’aime plus je supprime la ligne, quand c’est bon je commande (j’ai commencé quelques achats va falloir pousser les murs de l’appartement).

6 . Faire les devis annexes avant de valider les plans et le budget définitifs :

Le Dressing, la buanderie, la terrasse, le vestiaire d’entrée, les clôtures. Même si ce sont des éléments secondaires qui n’empêchent pas l’installation, faire les devis et les simulations en même temps que les plans permettent de confronter les besoins vs le budget, de modifier ou d’adapter les plans, s’assurer que ce qu’on prévoit passera (les dimensions seules ne suffisent pas). Demander les estimations des taxes auprès des services concernés : selon les communes ça peut monter très vite, connaître d’office le montant de sa taxe d’aménagement (payable en une ou 2 fois selon le montant), taxe archéologique (redevable 12 mois) et sa taxe d’urbanisme (en plus de la taxe foncière ou taxe d’habitation) après la délivrance du PC, les raccordements d’eau etc. ces postes peuvent être intégrés au prêt immobilier, je ne trouve pas utile car j’ai le sentiment de payer les impôts à crédit mais bon dans certains cas c’est très élevé, il vaut mieux anticiper.

7. Faire les choix qui correspondent à son mode de vie

C’est avant tout nous qui allons vivre dans la maison, elle doit nous plaire, nous ressembler, être adapté à notre mode de vie quotidien, ce n’est pas grave si ce n’est pas comme chez les autres, ce n’est pas grave non plus si ça correspond à la maison de Madame tout le monde. Oui, il y a la logique, mais il y a aussi la réalité, la maison doit être celle où l’on se sent bien . La maison que l’on imagine, que vous imaginez ressemble peut être à celle de tout le monde sur les réseaux sociaux mais dans la vraie vie, ressemble t-elle à celles des proches que l’on côtoie? même si c’était le cas, tant qu’on l’a choisi ……

8. Assurer le projet construction

En plus de la garantie « dommages-ouvrage » quel que soit le contrat, prévoir une assurance chantier, qui fonctionne un peu comme responsabilité civile et aussi qui garantit les vols sur les chantiers. Cette assurance peut devenir par la suite l’assurance habitation quand le chantier est terminé.. nous l’avions pris avec notre banque.

9. Demander un coffret de chantier provisoire

Si vous êtes amenés à faire quelques travaux vous mêmes ou vous ne travaillez pas avec un constructeur, il faudrait prévoir un boîtier de chantier et faire une demande de raccordement provisoire. J’ai bien galéré pour la souscription qui parait plus simple sur papier et en ligne, je vous donne les informations : Contacter EDF 0669321515 pour demander l’ouverture du dossier (c’est eux qui facture), EDF doit vous attribuer un numéro qui commence par A****, ensuite contacter ENEDIS au 0970831970 pour tout activer, la suite se fait par mail et est beaucoup plus simple.

Voilà vous savez tout (ou rien) à bientôt les gens de mon téléphone et de mon ordinateur!

Xoxo!

De la promesse d’achat du terrain à la fin du tiers recours: les démarches pas à pas de notre future maison

Dans un précédent article, je vous ai partagé le fait que nous avions trouvé un terrain pour construire notre maison. C’est donc à l’issue de la signature de la promesse d’achat que nous nous sommes lancés dans la suite des démarches. Dans cet article, je vous partage étape par étape nos démarches, établir les plans, trouver un constructeur, trouver une banque et demander le permis de construire etc…

Signature de la promesse d’achat

Nous avons signé une promesse d’achat le 09 juillet 2020 et non un compromis de vente car l’un des vendeurs étant en maison de retraite était en procédure de mise sous tutelle. Dans cette promesse d’achat, il était stipulé que nous n’avions pas la possibilité d’annuler l’achat sauf si vis caché de la part du vendeur découvert ou sauf si refus de la banque, bien évidemment après avoir prouvé que nous avons démarché plusieurs banques. C’est donc parti, on ne peut plus reculer (c’est bizarre mais en écrivant cela je repense à la chanson « oh jésus je ne peux plus reculer, je veux avancer …), trêve de dispersion !.

La définition de la maison de nos souhaits

Un soir de février 2018, de retour d’un déplacement professionnel, nous avions dessiné la maison que nous souhaitons, il était 22h45 exactement, à cette heure chez certains ça dort, chez nous les idées fusent. Toute la pochette qui contenait ces documents était intact dans nos dossiers. En 2020, après avoir trouvé le terrain, les besoins ont finalement changé, en effet lors de mes différentes recherches de terrain et/ou maisons j’ai pu repérer quelques modèles de maison qui me plaisait, qui nous ont plu, ils étaient tous d’un même constructeur, celui qui nous a aidé à trouver le terrain (j’en parle dans mon article ici), celui que j’appellerais T.  

C’était donc notre nouvel objectif, Adieu les anciens plans intérieurs avec le vide sur séjour, oui on voulait de la hauteur, du vide sur séjour mais au final non, en 2020, changement de cap. Nous ne souhaitions pas une maison de plus de 150m² pour ne pas passer par un architecte, pour ne payer plus et aussi parce que je ne veux pas dans l’immédiat être esclave du ménage, nous étions bien dans 135m2, donc un peu plus 140 par exemple ce n’est pas mal. Je ne sais pas si c’est la maison définitive, on verra bien, donc 140m2 ce n’est pas mal du tout. 

Inspirations maison, source Trecobat, Leboncoin

Nous ne sommes pas faits pour l’autoconstruction: pas douée je parle de moi, pas le temps, pas l’envie etc…donc on fait faire le maximum. Bien que nous avions une idée très figée sur le constructeur avec lequel nous souhaitons confier notre future maison depuis 2018, une fois le terrain trouvé, j’ai eu envie de consulter plusieurs constructeurs. Je souhaitais inclure l’entreprise T car ils ont clairement les designs des maisons qui me plaise, le problème c’est leur réputation par ici … la famille et l’entourage ayant eu des mauvaises expériences n’étaient pas très enchantées.

Mais moi, j’aime bien expérimenter les choses vous savez, je me dis toujours que ce qui arrive à l’autre, je ne suis pas obligée de le vivre car dans mon entourage professionnel il y a de ceux qui ont construit avec eux, ça s’est bien passé. Pourquoi pas moi ? Aussi souvenez-vous, c’est la commerciale de cette entreprise T qui m’a mise sur le coup du terrain. Donc elle méritait bien de faire partie du lot comme on dit chez moi au Congo Brazzaville « mouana ntoulou, elle nous a quand même aidé » Je voulais donc consulter tout le monde enfin les principaux constructeurs dans notre zone : meilleure décision !

Je suis une personne très organisée pour ce genre de projet donc j’ai bien fait les choses, enfin je pense, déformation professionnelle peut-être : 1 cahier de charges avec les informations sur le terrain, le budget, nos besoins, un peu détaillé, j’ai précisé les MUST mais aussi les points pour lesquels on pouvait faire les efforts. Un deuxième fichier avec le style de maison souhaité, c’était factuel: il vaut mieux savoir ce que l’on veut parce que les constructeurs veulent absolument vendre leur maison sur catalogue! ils sont déterminés.

Nos appels d’offres et consultations

Nous avons consulté 3 constructeurs qui proposent des contrats CCMI, ce sont les acteurs majeurs dans notre zone, on les appellera T (ceux qui ont aidé à trouver le terrain), G (celui avec lequel nous voulions absolument construire) et F (celui qui a construit la maison de mon beau-frère). J’ai aussi échangé avec 2/3 autres mais pas de feeling pour aller au delà et puis sérieusement je n’ai pas senti de la modernité dans leur affaire donc j’ai lâché. En plus des 3 constructeurs, nous avons aussi contacté la société BST qui propose des solutions en tant que maître d’œuvre (avec consultation de 3 entreprises minimum), si vous avez lu mon précédent article, c’est lui qui a aidé dans les estimations pour la rénovation de la salle de danse en loft, on s’était dit à bientôt peut-être, mais sans préciser le jour ni l’heure !

Nous avons eu rapidement des RDV avec les 3 constructeurs pour échanger sur le projet afin qu’ils se lancent sur les plans, mais attention c’était déjà l’été 2/3 semaines de fermeture pour tout le monde + congés + retard Covid donc ils ont confirmé un retour d’information début septembre. Le maître d’œuvre, quant à lui, était disponible mais pas son dessinateur donc le RDV était pour septembre, rendez-vous directement sur le terrain, mais entre-temps nous avions échangé sur tout ce qui était rédhibitoire pour nous afin de bien cerner. J’ai clairement aimé cette approche : aller sur le terrain pour voir l’exposition and co et échanger sur la faisabilité de nos souhaits puis 2) échanger sur ce qu’on aime pas pour ne pas perdre de temps alors qu’on peut bloquer dessus, lui je le sentais déjà bien alors sa méthode me plaît encore plus !

Je pense que dans ce genre de projet « tout le monde veut manger à sa faim » donc faire plusieurs devis permet de comparer mais aussi d’apprendre des choses qu’on n’aurait certainement pas su autrement. En somme, c’était comme si nous avions fait 6 devis pour le projet : 3 CCMI + 1 maître d’œuvre qui consulte 3 entreprises pour chaque corps de métier. Je pense avoir appris beaucoup de choses en un projet, fait quelques économies en passant et étant novice dans la construction ça m’a beaucoup aidé.

Est-ce que cette façon de faire est épuisante ? OUI OUI OUI, on enchaîne les RDV, les échanges, les mails, on vérifie, corrige et recorrige les plans, on discute encore et encore mais si c’était à refaire JE LE REFERAIS 1000 FOIS.

Quelques exemples :

C’est la commerciale de l’entreprise T qui nous aidé aussi à affiner notre cuisine, figurez-vous qu’elle travaillait chez SCHMIDT avant de vendre des maisons, elle nous a carrément fait faire une économie de 2700€, nous a donné des astuces pour le choix d’une cuisine noire etc… bref on pense tout savoir mais au final on apprend tous les jours.

C’est l’entreprise G qui va gérer les 2 projets des futurs voisins, ça nous a avancé sur pas mal de choses, comment positionner notre maison pour éviter trop de vis-à-vis etc…et on était bien content de savoir que l’on ne s’est pas trop loupé quand nous avons consulté les dossiers des permis de construire des voisins en mairie, oui avant de valider nos plans définitifs nous sommes allés consulter le permis de construire des voisins en mairie, tout le monde peut le faire c’est légal et autorisé.

Même si on est certain de travailler avec un seul prestataire et que les idées sont figées, je conseille vivement de le faire. C’est valable pour les constructeurs, les banques etc. dans ce genre de projet mais c’est tellement enrichissant et instructif! On apprend des choses, on découvre des choses, on contourne des choses.

Même les entreprises les plus sérieuses essaient de tirer l’avantage sur vous alors si vous en savez un peu, c’est tout bénéfique. Je ne sais pas si on aurait pu faire plus mais je me dis que nous avons fait au mieux. On aurait dit que j’ai fait ça toute ma vie 😂 en vrai j’allais répéter ce que l’un me disait pour démonter l’argument de l’autre bah oui, oui quand tu ne sais rien on te prend pour une neuneu et les séquences de « vous avez tout à fait raison » pour se rattraper c’est le pied.

Les propositions des entreprises consultées

Avec l’entreprise F

Nous avons eu les informations en un seul RDV, les plans et les possibilités de matériaux, il a fait une maison selon ses plans déjà existants (bah oui c’est ça les CCMIstes), en se basant sur le budget initial que nous avons fourni. Pour résumer, sa proposition était de 122m2 et pas le style que nous souhaitons, un peu trop fermé aux modifications, je n’avais pas l’une des façades que je voulais. Le pire c’est qu’avec cette très belle exposition qu’on a avec le terrain, il a fait tout à l’envers… conclusion, pas le style demandé, surface plus petite et modifications compliquées. Je ne lui ai pas laissé le temps de refaire les choses et dire qu’on pouvait augmenter le budget, ça ne se fera pas avec eux.

Avec l’entreprise G

Nous avons également tout eu une fois, c’était très bien ficelé et c’est le seul constructeur en CCMI qui avait un devis avec les prix affichés pour les sous postes, c’est rare chez les constructeurs. En général les constructeurs donnent un devis avec la liste des postes, 2 colonnes et client si c’est inclus ou non + le prix global de la maison. Ce qui fait que lorsque vous voulez retirer des postes pour les faire vous mêmes, on ne sait pas de combien va baisser la maison, on peut dire – 2000€ alors qu’ils ont peut-être considéré 3000€, vous me suivez ? bref lui était le plus transparent, C’est aussi celui avec qui on voulait absolument construire, il est réputé dans le coin même. Ses murs sont usinés et c’est du béton, pas les kits cheap qu’on voit à la TV, sa technique est brevetée et ça permet aussi de monter les murs rapidement donc que le chantier dure moins longtemps, sa proposition était une maison cubique de 148m2, il s’est pas mal rapproché du second style de maison que nous souhaitons.

Il a quand même respecté nos souhaits par contre je n’ai pas aimé l’agencement intérieur de la maison, un peu trop fouillis, ça m’a perturbé. Mais ce n’est pas peut être de sa faute, je pense que nos besoins d’agencement intérieurs étaient incompatibles avec une maison cubique . Et puis comme il était assez transparent, je dirais même beaucoup trop pour un CCMsiste, je savais pour chaque poste, qu’est ce qui allait être installé, les modèles des WC, de la pompe à chaleur, les douches, les radiateurs, les portes enfin tout il avait tout cité … bon c’était beaucoup de premiers prix quand même ! Il m’a mis du carrelage à l’étage, dans les chambres,ça se fait encore ça ? J’en suis encore un peu traumatisée même pas un parquet stratifié du carrelage lol. Il nous a proposé du pvc au RDC, ça tient bien dans Les hôpitaux nous a-t-il dit! 😂 ah bah mince on ne construit pas un hôpital lol ! c’est quelle façon de tirer sa marge ça ! On était à environ 35000€ de plus que le budget précédemment communiqué et on n’avait pas forcement des matériaux de qualité (je parle des équipements pas des murs).  Bon aussi en validant cette maison, on aurait aussi eu une maison assez proche de celle de la voisine de gauche, maison NDOYI !.

Avec l’entreprise T

Nous avons passé beaucoup de temps à faire et refaire les plans. Ils ont le style de maison que nous aimions. Les inspirations de maison étaient les leurs. Nous avons beaucoup échangé avec eux, fait et refait les plans. J’aurais pu m’engager avec eux si JF n’était pas réfractaire trop de témoignages de problèmes, ce n’était pas un problème pour moi car je suis plutôt du genre chacun son expérience, mon collègue a construit avec eux et quasiment pas de regret … enfin il m’a juste déconseillé de prendre leur prestataire pour les menuiseries extérieures. La maison que nous aurons ressemble à 90% à celle que nous avons peaufiné avec eux. J’ai dû décliné car il y a un point ultra important pour moi sur lequel ils n’ont pas été flexible : l’encastrement des meubles de cuisine. Ne voulant pas ajouter 1 m2 de plus dans la maison pour obtenir ce que l’on souhaitait, elle a modifié les plans intérieurs pour que j’ai mon encastrement et tout changé, on avait plus la logique d’avant qui était très simple et claire, les toilettes en face du canapé, imaginez le scénario avec les invités, enfin de modifications à leur sauce juste pour ne pas ajouter 1m2 de plus. Autre problème, 0 mur porteur de soutènement n’a était fait à l’intérieur, tout reposait sur du placo, tarif 20000 € avec des plus value pour tout non comptabilisé dans le tarif.

Nous avons décliné toutes les propositions CCMistes car nous souhaitions avoir une maison qui nous ressemble, avec nos choix de base. Nous avions aussi compris que pour se rapprocher de la surface que nous souhaitions, il fallait revoir notre budget. Je ne suis pas bricoleuse, JF un peu, mais on a clairement pas le temps pour de l’auto construction, semi construction etc… quelques trucs à peaufiner oui mais pas non plus de gros travaux, et puis je suis celle qui laisse afficher parfois le cadre avec le papier acheté dedans longtemps, donc gros risque que les travaux inachevés restent inachevés. La solution maître d’œuvre était plus adaptée pour notre cas, faire des compromis oui mais que la maison nous ressemble quand même, colle à nos besoins et non à l’image du catalogue du constructeur surtout qu’on ne demandait pas non plus une maison ultra compliquée.

Notre contrat de maîtrise d’œuvre

Vous l’aurez compris nous ne ferons pas de contrat CCMI mais contrat maîtrise d’ouvrage. Les 2 solutions ont des avantages et des inconvénients. Mais nous n’avons pas souhaité faire des compromis qu’exigeaient les constructeurs. En termes de budget nous sommes quasiment sur les mêmes tarifs. Avec le maître d’œuvre, nous avons amélioré les plans du constructeur T, Nous avons préféré la formule maîtrise d’œuvre on a pris la solution complète avec le suivi de chantier, la livraison etc… Je pense que les 2 solutions ont des avantages et des inconvénients, tout dépend du projet, des choix et de ce que l’on peut laisser passer ou pas. Seul l’avenir nous dira si on a fait le bon choix mais pour l’instant, on est content de nos choix, je n’ai pas de frustrations pour la maison, les matériaux, les choix. On est sur les mêmes tarifs que l’entreprise G et T, mais pas sur les mêmes matériaux.

C’est beaucoup de travail, même en maîtrise d’œuvre, il faut quand même tout vérifier , les devis, les délais, poser les questions etc, gérer les déblocages des artisans… pas de pilotage automatique par le maître d’œuvre ils sont tous très orientés technique mais pas administratif forcement donc certaines erreurs sur les devis ou autres, pas de soucis pour eux, mais de vous à moi, hum si on les laisse en tant que tels on sait bien ce qui peut se passer mauvaise commande etc, mauvais produits, c’est donc du boulot mais rien ne vaut le fait d’avoir une maison qui nous ressemble!

Nous avons intégré dans notre projet, l’étude de sol G2, une assurance dommage-ouvrage etc…Je sais que j’ai de la chance dans la vie mais pour ce projet nous n’avons souhaité prendre aucun risque, je sais aussi que nous nous engageons avec des artisans locaux, qui sont très professionnels et bosseurs mais on ne sait jamais il ne faut pas jouer avec le feu! donc on se protège. Pour l’étude des sols et l’assurance dommage ouvrage nous sommes passés par des entreprises en ligne, bien moins chers que les assureurs physiques de type AXA pour les mêmes garanties et les mêmes fonds d’assureurs.

Le projet pas à pas, date par date

  • 20/06/2020 : Terrain trouvé
  • 09/07/2020: compromis signé chez le notaire
  • 20/11/2020: plans validés
  • Jusqu’à Janvier 2021: devis et ajustements devis
  • Janvier à Février 2021 : courtage bancaire
  • 05/02/2021: Dépôt du permis de construire
  • 18/03/2021: Permis de construire attribué (il y a eu une demande d’informations complémentaires)
  • 29/03/2021: Affichage du panneau devant le terrain
  • 12/04/2021: Signature prêt immobilier
  • 04/05/2021: Signature de la vente définitive du terrain chez le notaire
  • 29/05/2021: Tiers recours purgé, on peut faire des barbecues sur le terrain

Dessine moi une maison

Comment nous avons imaginé notre future maison? A quoi ressemblera t-elle? Je vous explique tout. Elle sera construite sur un terrain d’une surface totale de 630m2, exposé sud-ouest, 16m sur 39 environ, le terrain est dans une impasse. Nous avions certaines exigences concernant cette future maison, plutôt moderne que traditionnelle donc adieu les toits en tuile ou en ardoise, pas de pièces mansardées. J’attache une importance particulière aux pièces carrées ou rectangulaires, pas de bifurcation et de complexité pour meubler. Nous souhaitions une entrée délimitée, nous n’aimons pas les portes d’entrée qui donnent directement dans un salon ou une cuisine, plutôt porche d’entrée qu’un auvent, nous n’aimons pas les escaliers proches des portes d’entrée non plus. Avoir un garage n’est pas primordial pour nous, un peu de place pour un cabanon ou carport suffit. En réfléchissant à cette maison, nous avons pris en compte aussi tout ce que nous n’aimions pas dans notre ancienne maison de location : les dalles dans le jardin, il y en aura pas (ceux qui savent savent je ne veux pas faire des squats sumo en désherbant), aucune ouverture proche de l’emplacement TV, des petits carrelages colorés avec des joints de couleurs différentes etc…ça a d’ailleurs été la démarche de notre maître –d’œuvre : il nous a demandé de lister tout ce que nous n’aimions pas, on a discuté (parce qu’il est probable qu’on se fasse une mauvaise idée) et ensuite on a éliminé ou pas.

Une configuration assez simple

C’est une maison assez simple dans sa configuration, un rectangle avec un décroché coté suite parentale, nous aimons des espaces ouverts qui ne sont pas entravés par des poteaux et des cloisons diverses. Et pourquoi ne pas profiter de cette belle exposition que nous offre ce terrain et d’avoir des pièces droites et assez simples nous permettant d’agencer facilement nos équipements… notre fil conducteur était : « je rentre dans une pièce je vois tout d’un coup », tout a été imaginé de façon à ce que les objets soient en enfilade : je suis dans ma cuisine dos au mur, je vois mon îlot central, je vois ma table à manger, je vois mon canapé et enfin ma TV en face : aucun mur ou aucune délimitation ne doit entraver ma vue, je tourne ma tête à gauche, j’ai la terrasse.

D’une surface de 146 m², elle aura un double toit plat et un toit mono-pente, avec une piscine orientée sud-ouest. Le rez-de-chaussée se repartit en 3 zones : un vestiaire d’entrée, un WC, un cellier-buanderie pour la zone 1, une pièce de vie rectangulaire composée de la cuisine, la salle à manger et la partie séjour pour la zone 2 et enfin pour la zone 3, une suite parentale avec une salle de bain et un dressing. La pièce de vie sera ouverte à l’ouest par 2 baies vitrées en aluminium de 3,50m chacune , avec vue directe sur la piscine et coté cuisine une fenêtre panoramique de 3m de long. La suite parentale aura 2 ouvertures, une baie vitrée orientée ouest (coucou le voisin) et une porte vitrée orientée sud. Un escalier donnera l’accès à l’étage et sera positionné proche de la porte de la suite parentale. A l’étage, il y aura 3 chambres et une salle de bain/WC et une mezzanine de 7m2.

Au nord du terrain, nous avons prévu le cabanon. Nous n’aurons pas de garage (gros débat autour de nous), je fais partie de celles qui pensent que le garage n’est pas utile en soi, enfin il est souvent exploité pour stocker des objets plutôt qu’à se garer. Comme nous n’avons pas de véhicules de luxe à préserver (coucou Kani pas de Audi par ici), rien à stocker et je ne souhaite pas co-me s’en serve pour nous encombrer. Et comme nous n’habitons dans une région où ça gèle h24, bah « la question est vite répondue « comme dirait un célèbre coach- influenceur! si ça nous manque, on en fera plus tard, nous avons réfléchi à cette option en validant les plans de la maison si besoin plus tard.

Priorité aux habitudes de vie avant tout

Notre terrain est rectangulaire et non carré, nous avons fait et refait les plans et testés des configurations différentes mais dans l’ensemble nous sommes à 99% bien proche de ce que nous souhaitions. La maison s’adapte à la configuration du terrain mais nous avons choisi le positionnement optimal pour le soleil et les couchers de soleil. Les points dont nous avons beaucoup discuté et qui nous ont pris du temps sont : la création ou non d’une ouverture orientée sud, l’emplacement de la piscine avec la contrainte légale de la distance avec le voisinage, l’orientation sud ou ouest? , se coller ou non au voisin coté est, choisir l’emplacement de la porte d’entrée de la suite parentale. Pour ce dernier choix, ça parait assez simple en temps normal sauf quand je veux que toute la pièce de vie soit en enfilade et que le mur de la TV soit plein, ça complique tout mais on a trouvé une solution. Pour le reste, tout s’est décidé assez rapidement.

Ce que nous avons retenu de cette expérience, c’est que quelque soit le choix, il y a des avantages et des inconvénients, en terme de confort de vie, confort visuel, coûts etc…et qu’il faut avant tout et surtout faire des choix qui correspondent à ses propres habitudes de vie, ce qui va aux uns ne vont pas aux autres: cuisine ouverte ou cuisine fermée, toit plat ou toit mansardé, une maison à 1 niveau ou 2 niveaux, un garage ou non etc… ce sont des choix que l’on fait en fonction de ses propres besoins en premier et en second lieu en pensant à une éventuelle revente. Nous souhaitions vivre dans une maison qui nous ressemble, elle ne sera pas parfaite mais ça sera la maison dont nous avons imaginé chaque coin et recoin, je pense sincèrement qu’elle nous ressemblera et je nous souhaite de nous y sentir bien.

On verra bien une fois dedans, si tout est OK, mais sur papier, elle colle bien à ce que nous avions imaginé. A ce jour, je n’ai pas vraiment de véritables regrets.

Voilà voilà dans les grandes lignes à quoi ressemblera cette fameuse maison, on croise les doigts pour que tout se passe bien, je partagerais plus en détails tous les matériaux que nous avons choisi plus tard, pour le moment certains ne sont pas encore figés pour certains matériaux les sols et les faïences pour salles de bain, la teinte exacte du béton ciré, le sol stratifié pour les chambres etc…

Faudrait qu’on lui trouve un petit nom, à cette petite maison, elle sera blanche avec des menuiseries noires (9005T) mais ce n’est pas la maison blanche.

Maintenant, on croise fort les doigts et on attend le début de la construction, le chantier démarre fin Août 2021, c’est le délai que nous avons eu depuis décembre 2020.

Financement, notre retour d’expérience: 6 raisons de choisir un courtier en prêt immobilier

Lorsque nous avons démarré, nos recherches il y a 2 ans, la première étape a été de consulter un courtier en prêt immobilier. Nous ne souhaitions pas chercher à l’aveugle, le projet immobilier c’est quelques fois l’ascenseur émotionnel si vous avez un coup de cœur et que ça ne suit pas après, c’est compliqué. Il vaut mieux connaître sa capacité d’investissement et par la même occasion d’endettement. Pour cela, pas besoin de passer par un courtier d’ailleurs, même avec sa propre banque c’est possible. C’est d’ailleurs la société de courtage qui prenait de nos nouvelles, qui relançait chaque fois pour savoir où nous en étions dans notre projet, ça nous boostait. Nous sommes repartis après un nouveau RDV, sur le même budget qu’en 2018. C’est donc avec cette enveloppe que nous avons commencé à démarcher les entreprises de construction mais nous savions aussi quel était notre budget maximal à ne pas dépasser. On ne peut pas dire qu’on a un meilleur taux de prêt si on a pas consulté plusieurs banques ou d’autres banques que la sienne. Attention, lorsqu’on consulte directement une banque et qu’on a déjà obtenu une offre de prêt , cette banque ne pourra plus répondre à la demande de courtage. Nous avons pour notre part signé avec une banque connue, celle de JF depuis près de 20 ans mais en passant par le courtage. Il y a 0.20% d’écart entre le taux que lui avait confirmé oralement son conseiller suite à la simulation et ce que nous avons réellement obtenu, sur des projets comme ce n’est pas négligeable.

J’avoue que pour notre part nous avons bénéficié d’une aide secondaire de mon amie qui est du domaine et qui a quand même tout vérifié pour être certaine que tout était OK, et c’était OK. Comparer les devis, les solutions et pouvoir choisir est la règle que je me suis imposée pour ce projet, on doit avoir le choix, quand il y a le choix, je l’ai donc appliqué pour la partie banque également.

6 raisons pour lesquelles, je choisirais une nouvelle fois un courtier :

1. Les courtiers aident à calculer la capacité d’endettement, le coût du projet mais peuvent proposer des solutions pour améliorer la situation personnelle pour obtenir un prêt immobilier : regroupement des prêts, conseils sur le reste à vivre, les apports à faire ou pas , réguler les mouvements des comptes bancaires si la gestion n’est pas clean pour les 3 derniers relevés de compte etc… pleins de mécanismes que la banque ne dirait certainement pas si vous êtes déjà chez eux.
2. En courtage, les entreprises collaborent avec les sièges sociaux donc cela permet de négocier des taux d’emprunts plus intéressants que lorsqu’on consulte une agence directement
3. Un courtier pourra un peu plus facilement défendre des dossiers complexes pour des métiers considérés pas très stables par les banques, les banques aiment la sécurité et donc parfois ça coince en direct chez eux. En consultant uniquement sa propre banque, on peut se voir exiger un apport alors qu’on ne souhaite pas faire en faire et le garder en épargne ou pour compléter les travaux, avec une entreprise de courtage ayant une liste de banque assez étendue on peut avoir la chance de tomber sur des banques qui acceptent les emprunts sans apport.
4. Un courtier c’est une économie de temps et d’argent, il faut juste tomber sur le bon courtier et poser les questions quand ce n’est pas clair. Si ça ne matche pas, on passe au suivant, tant qu’on pas signé de mandat de représentation, il n y a pas d’engagement.
5. Le courtier vous accompagne aussi dans l’optimisation des coûts d’assurance (c’est un poste très très important du prêt immobilier, les banques gagnent bien leur vie hein je veux avoir ma banque!)
6. Même si les courtiers sont aussi rémunérés par les banques, je pense sincèrement qu’ils agissent dans l’intérêt du client. Pour maximiser les chances et avoir le choix dans les offres, il vaut mieux vérifier la liste des banques partenaires avant de signer, car toutes les banques ne travaillent pas avec toutes les entreprises de courtage. Si l’on veut avoir la chance de tomber sur une banque que l’on vise il vaut mieux vérifier avant. Avant de signer, il faut vérifier les frais de courtage, il est possible de négocier.

Bon si on est riche ou on gagne au loto, bien évidemment pas besoin de prêt immobilier. Ceci est le résultat de mon expérience personnelle dans le cadre de notre projet, il n’est pas sponsorisé.

Je vous partage quelques liens utiles

les étapes résumés d’une construction
https://www.onfaitconstruire.fr/les-etapes-de-la-construction/

simulation endettement
https://www.lafinancepourtous.com/outils/calculateurs/calculateur-d-endettement/

simulation taxes
https://www.forumconstruire.com/guides/guide-taxe-amenagement/
http://leparticulier.lefigaro.fr/jcms/p1_1721179/maisons-neuves-fraude-a-tous-les-etages
https://www.sidesa.fr/tous-les-articles/assainissement-collectif/gestion-du-service/participation-pour-le-financement-de-l-assainissement-collectif-pfac

On se retrouve sur instagram sous le hashtag #Plusfunlaviehome

Xoxo


Dans la jungle immobilière, nous avons trouvé un terrain pour construire notre maison

Il y a quelques mois, je vous ai partagé notre déménagement et les adieux à la maison de nos souvenirs (article disponible ici). Vos questions sont restées sans réponse et comme promis. je peux enfin vous dire pourquoi nous avons déménagé, rien de mystérieux ou de spécial : NOUS ALLONS CONSTRUIRE UNE MAISON. C’est à mon sens une très bonne nouvelle, celle qu’on meurt d’envie de partager mais prudence, j’avais envie d’en parler à un stade avancé, c’est un projet qui m’a pris beaucoup d’énergies. De ce fait, j’avais besoin de gérer ce projet sans être obligée de répondre à des questions du genre « vous en êtes où ? » parce que sincèrement il y a des moments, j’ai eu l’impression qu’on était nulle part, Covid, recherche infructueuse, changement d’orientation ou non. Bref voilà, des projets comme ça, on les laisse mûrir et on les partage quand on se sent prêt Et puis, il faut quand même être certain que la banque et le reste suivra hein sait-on jamais…à moins de gagner au loto. Bref maintenant, je peux vous raconter sans tabou ou presque, les étapes de cette merveilleuse aventure qui je l’espère restera merveilleuse, la construction et ses aléas on sait jamais donc je croise les doigts!.

On aurait pu rester dans la maison de location jusqu’à la construction

Nous avons donné un préavis le 10 juin 2020 pour le 10 septembre 2020, pour nous motiver à accélérer notre projet, pour se débarrasser de la charge mentale du jardin, vous vous souvenez des pavés qui me faisaient faire des squats sumos 😉… donc plus de pavés de jardin = du temps pour entre chose. Ensuite, on a pensé au déménagement, à la remise en état etc… on s’est dit oups, il vaut mieux déménager une seule fois non? trop tard le propriétaire lui-même étant en location à vannes avait décidé suite à notre préavis de revenir chez lui, son dernier fils était parti à l’IUT donc plus de raison de rester là où ils étaient, il était autonome. On a cherché une location, 45 annonces, 0 battements de cœur sauf cet appartement rénové dans lequel nous sommes en ce moment, avantages en plus de l’état « potable », c’est une location considérée comme meublée donc préavis de départ 1 mois, parfait pour nous qui allons construire en cas de livraison tardive ou anticipée. Nous n’avons clairement aucun gain financier de la maison à l’appartement, la différence de loyer est de 1€ exactement. Comme dit précédemment, c’est sans regret que nous avons quitté cette maison, non pas parce que nous construisons etc mais parce qu’avec les confinements, elle était devenue une petite charge mentale. Nous nous réjouissons d’être dans cet appartement, de façon provisoire, c’est plus petit, plus de jardin, tâches ménagères allégées, tout ça en moins pendant le marathon administratif pour la maison, j’apprécie beaucoup.

Notre projet date de février 2018, oui c’est lent

Si vous me suivez sur Instagram depuis un moment ou si vous êtes psychopathe et vous me suivez depuis longtemps dans la rue (lol), vous saurez que notre projet construction date en effet de février 2018 !. Fin décembre 2019, nous nous sommes fixés une date limite : décembre 2020, ce projet maison devrait être figé, construction ou rénovation, il faudrait quelque chose en cours, nous avons trop traîné. En toute transparence, nous étions quand même à l’aise dans la maison de nos souvenirs, un peu trop même, nous ne cherchions pas tout le temps et puis finalement en 2 ans, 3 opportunités de terrain dont 1 déconseillé par un constructeur, 1 validé par un autre acheteur avant nous et l’autre je ne sais plus pourquoi ! nous voulions absolument vivre dans une commune précise, c’était le compromis entre nos lieux de travail, les écoles et crèches des enfants mais aussi et surtout pour la vie de tous les jours, vivre là-bas et pas ailleurs, et bien là-bas les terrains il n’y en a pas des masses.

Allez on se motive pour chercher

C’est donc depuis février 2020 que je me suis lancée corps et âme, à la recherche d’un terrain, alertes par ci et par là, balade en voiture avec les enfants lorsqu’on avait rien à faire histoire de tomber sur la perle rare. Cette recherche avait une dimension particulière, nous avions fait sauter notre critère d’une seule commune car Jean-Fabien devait changer de site de travail donc la zone de recherche était plus large. Cette recherche m’a épuisé, j’en rigole aujourd’hui mais à un moment je n’en rigolais pas vraiment : annonce terrain publiée il y a 2 jours, tu appelles madame désolé c’est réservé, des terrains disponibles il y en a mais personne n’en veut parce que c’est proche des lignes de hautes tensions ou perchés à je ne sais pas combien de mètres nope ! mais je vous avoue que mon village que tout le monde néglige est en effet une ville bien cotée , les terrains partent comme des petits pains ! et moi la fille hyperconnectée et branchée à toutes les alertes j’en loupais! Grgrgr. Je me suis sentie rapidement dépassée, on a donc changé d’avis ….

Et pourquoi pas rénover une maison ?

Quelques jours avant le premier déconfinement, nous avons pris la décision de regarder des annonces de maison à rénover, nous avions déjà visité une dizaine de maison en 2018, 0 battements de cœur si vous voyez ce que je veux dire et puis je suis du genre à ne pas savoir me projeter ou pire je débarque dans une maison si le papier peint est vieillot ou bizarre ou la décoration est d’antan … je fais un blocage direct, c’est mort dans ma tête, bref l’ancien et moi 😒. Des maisons, nous en avions visité beaucoup, je vous avais dit « un jour je vous raconterais toutes les sorties faites à 17h tous les soirs à 4, déconfinés et déchaînés » : j’étais au taquet, prise de RDV le matin, dans les 48h go go go visite ! Bref on a beaucoup visité, c’est mieux de le raconter en storie, à l’écrit ce n’est pas pareil. L’avantage c’est que nous avons également épuré. So, un membre de la famille qui travaille dans une agence immobilière, nous guidait dans les présélections, organisait vite une visite quand il fallait ou nous donnait l’adresse pour voir déjà les repérages, elle nous a beaucoup aidé dans nos recherches. Je ne peux pas graver cette aventure sur mon blog sans vous parler des coups de cœur que nous avions eu! 1,5 pour moi et 2 pour Jean- Fabien.

La salle de danse à rénover en loft

Un soir d’insomnie, je tombe sur une annonce très atypique «LOCAL COMMERCIAL A RÉNOVER EN LOFT», vous voyez ce genre d’annonces qu’on accompagne d’une photo qui fait que votre cœur s’emballe … voilà ! Oui cette photo m’a complètement emballé, je suis une fille facile je sais, je n’ai pas pu dormir. C’était une salle de danse, une école de danse de 229 m² à transformer en loft, je savais exactement où elle se trouvait, réaction de mon beau-frère : mouais pas de jardin (juste une terrasse de 80m², attention toiture sûrement à refaire) ! une agence à Brest, allô ?…répondeur je suis intéressée par l’annonce xxx, pas de réponse, recherche Leboncoin même annonce par particulier, super contact mais il me renvoie vers celui qui répond pas … battement de cœur x 1000000 ! encore Leboncoin et hop même annonce dans une agence du coin … Alléluia Amen, je bascule sur WhatsApp « bonjour So au secours », nous sommes intéressés par une annonce qui est dans votre agence, peux tu nous aider? Oui pas de soucis : si vous le prenez pas de frais d’agence, c’est un beau projet je vous soutiens, Visite jeudi et voici le contact d’une entreprise de rénovation appelez les de ma part ». Oui s’emballer c’est bien mais il faut vite savoir combien va coûter la rénovation de tout ça !

On a fait le nécessaire, devis, visite et contre visite : beaucoup trop de travaux dont la toiture à changer intégralement, le mur à l’arrière à rehausser, les ouvertures à créer, décloisonner et refaire les cloisons etc… projet hors budget de 75000€ (et on n’avait pas compté les sols, la cuisine, la clôture et la terrasse) c’était en bord de route etc..). Ce projet m’avait motivé bien qu’il avait quelques défauts (je cherche des excuses): le bâtiment était en limite de propriété pour passer de l’avant à l’arrière ce n’était possible qu’en passant dans la maison, j’avais contacté la propriétaire du terrain d’à côté 20000m2 pour un éventuel rachat d’un bout (vous voyez le niveau de motivation recherche internet, cadastre etc…je trouve la propriétaire qui habite Nice pour savoir si on peut acheter un bout de terrain). Soyez raisonnable Nadia, même si vous investissez dans cette affaire, vous aurez du mal à la revendre, à ce prix, c’est une maison en bord de mer en Bretagne, bye le loft ! trop cher !

la fameuse photo

Petit congossa: ce bâtiment avait une histoire, cette histoire était affichée sur une feuille devant la porte d’entrée, l’intérieur tout était intact, les costumes, le mobilier etc. : « c’est avec grande tristesse que je décide ce jour d’arrêter l’activité de la salle de danse, en effet j’avais convenu avec X professeure en contrat dans mon école qu’elle reprendrait l’activité et le local, un mois avant la date prévue de signature, nous nous sommes réunis et elle m’a annoncé sa décision de faire marche arrière, j’étais étonnée, déçue et choquée pourquoi un mois avant, j’ai alors envisagé de faire une saison supplémentaire pour prendre le temps de trouver un repreneur et successeur mais ce n’était pas possible. En effet elle avait déjà lancée une nouvelle école et quasiment tous les élevés avaient pris des licences chez elle, je souhaitais poursuivre mais je n’avais plus d’élèves pour démarrer une nouvelle saison, j’arrête donc mes activités ». Le bâtiment était en vente depuis près de 2 ans et le prix avait déjà été baissé mais toujours pas d’acheteur! Je m’étais attachée à cette histoire et les échanges avec le mari étaient top que je souhaite de tout cœur que ce bâtiment soit repris quel que soit le projet (pour le moment pas de rénovation en cours, peut être toujours pas vendu).

L’école des garçons, le centre d’impôts…une maison

Un soir, Jean-Fabien me dit, il faut que tu appelles demain pour cette annonce, j’aime trop ! laquelle ? celle que je t’ai montré il y a 2 semaines et que tu ne voulais pas … oh ! on est bipolaire par ici dis donc. Dans une commune qui n’était pas dans notre secteur en plus OK … On y va. Allô, je voudrais visiter la maison référence XX, pas de soucis j’appelle les propriétaires, madame OK pour 17h30. Même rituel 16h30 JF est de retour du travail, il récupère les enfants, 16h55 devant la maison ils me récupèrent et on file visiter (la famille vayiki vayiki baladeuse du village comprendra qui pourra). Cette maison avait tous les atouts, c’était une ancienne école de garçons, devenue ensuite centre des impôts de cette commune et enfin a racheté par un couple depuis 15 ans. Ils souhaitent vivre dans un petit appartement ou une maison sans faire de bricolage : 160 m², clôture OK, portail, préau, mode retraite activé … elle était habitable de suite mais pour des jeunes comme nous il fallait un sacré coup de rénovation progressive.

C’était le coup de cœur de mon JF, moi j’étais emballée sous réserve de «je ne sais pas quoi « comme on dit chez moi mon cœur faisait « DOUDOUDOU « MAIS PAS « DOUCOUDOUCOU » il y avait des battements mais ce n’était pas réguliers quoi … JF a presque fait une offre en partant ! et vous madame vous ne dites rien ? si, si je vais vous rappeler, je dois contacter l’entreprise de rénovation que nous avons contacté grâce à So pour la salle de danse, pour une deuxième visite. Il y avait une fissure dans le mur, pas trop d’explications, une chaudière au fioul donc à changer, une cuisine fermée que j’aurais souhaité déplacer enfin des petites choses qui me perturbaient visuellement j’avais besoin d’être certaine que ça n’allait pas être hors budget. Elle avait un défaut pas de chambre au niveau 0, niveau 0 étant déjà surélevé pour une revente c’est un peu compliqué de nos jours. L’entreprise n’étant pas disponible, j’ai donc contacté une tata que j’ai connu grâce à une copine, perdue de vue mais vite retrouvée mdr (j’étais au taquet)… son mari travaille dans le bâtiment, je lui fais confiance, je l’ai vu rénové leur maison et l’agrandir : on l’appelle papi pape!

Allô papi Pape, je lui raconte nos aventures, pas de soucis je suis en congés la semaine prochaine c’est quand vous voulez ! RDV pris, le jour J il était en avance, il a fait le tour de la maison, 2/3 questions puis nous sommes arrivés en même temps que l’un de ses amis ayant une entreprise de peinture. J’avais souhaité avoir un devis peinture rapidement car la façade était défraîchie ça me gênait beaucoup ! on a fait le tour intérieur/ extérieur, questions réponses etc… la consommation au fioul et la fissure sur le mur n’avaient pas de réponse / pas de réponse satisfaisante. JF sentait la sentence arriver, moi j’étais zen, mon cœur faisait DOUDOUDOU pour cette maison mais pas DOUCOUDOUCOU, je m’y étais attachée sans m’attacher donc émotionnellement pas de problème… l’agent immobilier avait senti sa commission s’envoler …

On se rapproche de la zone de stationnement papi pape blablate en long et en large, je coupe court, papi si c’était toi tu achèterais oui ou non ? pourquoi ? NON je n’achèterais pas les murs ne sont pas isolés il y a 0 isolation il avait posé la question l’agent immobilier s’était débattu sa réponse : j’ai aussi une vieille maison et je l’ai isolé, il y a un mur porteur qui t’empêchera de déplacer la cuisine comme tu le souhaites, la toiture n’a pas été changé comme ils disent, ils ont changé quelques tuiles et c’est un projet qui a été mené par mon entreprise …. La fissure sur le mur n’est pas rebouchée alors qu’ils ont essayé mais la raison n’est pas claire, vous êtes jeunes avec des enfants, je connais cette maison par cœur je suis natif de cette commune ça sera un gouffre de temps et de finance, difficile à chauffer, ils doivent chauffer le bas mais pas le haut (il y avait 1 étage et demi) ! fin du Game… bon j’avoue j’ai raté une très belle pièce pour un beau dressing (je vous monterais à l’occasion sur Instagram en stories j’ai tout filmé) ! C’était 160m2 mais j’avais l’impression que c’était vraiment beaucoup plus … ah oui les pièces mansardées ne comptent pas car la suite parentale était grande!.

Avant ce RDV, j’avais dit à JF c’est la dernière visite de maison si on ne l’achète pas retour à la case départ de la construction et on ne change plus ! trop de recherches et de dispersions ! bref j’étais un peu fatiguée!

Et hop nouvelle alerte recherche terrain 

Périmètre élargie comme mon JF a changé de site de travail, nous sommes en juin, premier terrain à 5km, désolé madame la personne avant vous a confirmé l’achat, deuxième terrain (déjà disponible il y a 2 ans toujours pas vendu) pas le coup de cœur 2/3 voisins passent par chez vous chemin partagé !, troisième terrain à OMG à califourchon mais qui peut construire là-bas (je vous le montre à l’occasion), quatrième terrain le voisin chez vous, vous chez le voisin la voiture dans la rue enfin bref ! un cinquième déjà en vente il y a 2 ans également mais jamais vendu, je ne vous raconte même pas comment j’ai retrouvé les coordonnées du vendeur, on a sonné chez une voisine de ce terrain, on a recherché sur Google earth en zoomant sur les rues et nous avons trouvé un panneau de vente d’il y a 2 ans, retrouvé la société foncière, qui a retrouvé le vendeur il n’était plus en vente, bon c’était en bord de chemin de fer. bref j’étais en mode inspecteur gadget… si vous perdez quelqu’un de vue, sans prétention contactez moi …. J’étais pire qu’une détective !😂

Mi juin, je repère un terrain, 2 jours plus tard, nous sommes d’anniversaire chez So, je lui en parle elle me dit qu’il a été vendu hier… Mama na ngai, moi vouloir terrain, terrain pas attendre moi pourquoi ? au congo ça s’appelle les FOUANGA. Entre temps, j’avais repéré des offres terrain + maison sur Leboncoin, annonce partagée par un constructeur j’avais laissé un message. So m’envoie un message en fait, Nadia c’est une erreur de ma part, il y avait 2 lots de 2000 m2 l’un a été vendu, le second reste à vendre. Elle nous donne les informations, on le repère. À 3 minutes max de voiture de Morlaix mais isolé dans un chemin de campagne, on bifurque à droite dans un petit chemin, on arrive sur une première maison habitée par un policier (congossa de papy pape, il connaît tout le monde ici), une deuxième maison construite il y a 10 ans dont les propriétaires n’ont jamais mis les pieds dedans même pas une fois (ça fait film d’horreur quand même), en troisième position, les terrains à vendre (l’un devant l’autre selon le découpage futur) et puis une maison à vendre en bout, en bord de route mais assez isolé: on veut s’engager mais on réfléchit quand même, pas de car scolaire pour les enfants, petite petite commune entre 2 communes il faut une dérogation d’école pour les enfants …. On veut ce terrain mais on ne se lance pas, on y retourne plusieurs fois mais on ne s’engage pas ! Ça veut dire quoi ça on est dans le DOUDOUDOU ou le DOUCOUDOUCOU ! ? on ne sait plus !

Cet agent commercial qui a tout fait basculer

J’avais en réalité reçu un appel un vendredi de la société de construction que j’ai contacté via leboncoin, j’étais en conférence téléphonique (télétravail oblige) et je n’avais pas décroché. Je n’ai pas donné suite parce qu’on m’avait dit qu’ils n’ont pas de terrain ils mettent juste des annonces comme ça … vous sentez la fin de l’histoire ou non ? vous voyez le terrain venir ou pas ? j’ai quand même décidé de la recontacter après quelques jours. RDV mercredi à domicile, c’était le lendemain de la dernière visite de la maison « ancienne école » en fait., nous avons échangé sur notre projet, notre budget, de la difficulté de trouver des terrains, elle m’a expliqué que les annonces terrain + maison c’était pour booster les prises de contact mais en parallèle elle démarchait des agences et des vendeurs de terrain…le terrain de « campagne » que nous visions était très bien mais qu’il y a aussi une annonce pas très loin dans une zone inespérée peut être un terrain disponible sur les quatre publiées le vendredi, on était mercredi … appelez ce notaire c’est lui qui se charge de la vente, bonne chance, si OK contactez moi!.

Et mon cœur fait DOCOUDOUCOU !

Allô le notaire, oui, j’appelle pour le terrain lot n° 292, oui disponible sous réserve de réception de votre offre d’achat dans la foulée vous êtes 3 dessus ! l’avez-vous vu quand même ? euh euh ! OMG Lelo c’est lelo c’est mon tour che quoi cha ! Pendant que je rédigeais la proposition, So avait déjà été informé et vérifiait les plans etc…. Vas-y m’a t-Elle dit si c’est là où je l’imagine c’est bon! sinon au pire vous vous rétractez après si ce n’est pas bon. C’était le marathon dans ma tête, dans mon corps et je ne vous raconte pas le temps que So me réponde via WhatsApp, la montée d’adrénaline, So est en train d’écrire …. (Mais le message ne vient pas) … vous connaissez tous ce moment non? quand tu attends une réponse la personne écrit, que WhatsApp te signale qu’elle écrit… purée cette aventure c’est pire que l’accouchement à J+5 du terme avec un déclenchement sur Propress ! ça dure une éternité! 30 minutes plus tard l’offre a été envoyée avec ma signature et sans celle de JF.

Nous sommes le 24 juin 2020, il est 12h45, j’envoie une offre d’achat de terrain en toute excitation. En fait nous n’avions pas vu le terrain, j’ai transmis une offre à l’aveugle, nous l’avions vraiment vu le soir après mon premier mail, ensuite JF a signé, deuxième mail envoyé avec les 2 signatures. Enfin, il a fallu 3 longs jours d’attente (like 50 jours) pour avoir une réponse : offre enregistrée et transmise au vendeur, on vous contacte pour la signature !

Le 09 Juillet 2020, nous avons signé la promesse d’achat et l’aventure se poursuit… c’est un peu un baby 3 puisque ça fait 9 mois que ça dure…… 630m2 d’amour, exposition sud ouest!

Xoxo!

Il est temps de dire aurevoir à la maison de mes souvenirs

Le 14.08.2020, nous avons quitté la maison dans laquelle nous vivions depuis le 30.01.2016, bon reste encore le nettoyage à faire, la sortie officielle est pour le 10 septembre. Nous avons quitté la maison de mes souvenirs, de nos souvenirs, celle qui a vu naître nos 2 amours, celle de nombreux étés, ce joli jardin qui apparaissait tous les matins dans mes stories …. ce jardin qui va manquer à tant de personnes.

Il est difficile pour certains de concevoir qu’on puisse passer une grande maison de 140m2 à un appartement de 83m2. Mais croyez moi ce n’est pas quelque chose que nous avons subi, ce n’est pas une expulsion, ce n’est pas un choix économique il y a exactement 1€ de différence entre ce que nous payons en maison et le prix à payer en appartement.

Nous avons choisi cet appartement car il est à notre goût contrairement aux maisons disponibles au moment de nos recherches quand j’ai donné le préavis de départ. Cuisine noire, sol harmonieux sur les tons noirs gris, peinture blanche partout, exposition etc… tout ce que j’aime, personnellement je n’ai aucun mal à quitter cette maison, je me réjouis de la pause ménage qui était devenue une vraie charge mentale pour moi entre confinement et télétravail, le jardin vous connaissez l’affaire des dalles à l’avant (partie non instagrammable que vous ne voyez pas).

Il est clair que c’est la maison de nos souvenirs mais ce n’est pas le carrelage bipolaire orangé d’un côté et gris de l’autre qui va me manquer et ce n’est pas cela non plus qui fait que nous la quittions, pour ma part c’est sans regret…. je suis de nature optimiste, je pars du principe que le meilleur reste à venir: nous serons heureux dans cet appartement! Sacha a fait les premiers pas ici c’est bon signe ah ah me dira ma mère.

Quant aux enfants, je ne m’en fais pas … les enfants s’adaptent si les parents s’adaptent et sont sereins… le jardin il y en a chez papie, chez mamie, des vrais jardins avec des poules, des plantes, des fruits et des légumes, il y en a chez tonton. Il y a tout à proximité de l’appartement pour s’éclater alors je ne suis point inquiète, ne le soyez pas pour nous.

Je ne vais pas m’étaler pour le moment sur les raisons qui nous poussent à déménager, elles ne sont pas secrètes mais chaque chose en son temps, il y a la vie publique et la vie privée, il y a un temps pour tout, je partagerais sans aucun doute le pourquoi du comment mais ce n’est pas le moment. Je vous prie de respecter ce choix

Ces nombreuses questions sur le pourquoi du comment je ne les prends pas mal, je tiens juste à graver une forme de réponse collective afin de ne pas me répéter, la répétition est épuisante. Je comprends tout à fait qu’en suivant une personne fréquemment on se sent comme impliquée dans sa vie ça m’arrive aussi de ressentir cela. Mais en tant qu’humain j’ai aussi le droit de dire ou ne pas dire, préserver ou ne pas préserver, différer ou ne pas différer les informations.

Promis vous saurez tout, pas de date définie, les informations viendront de façon naturelle au bon moment, car pour l’instant je n’ai ni l’envie ni la force de partager sur le sujet ce n’est pas le moment.

Aujourd’hui je vous réponds donc que je ne peux pas vous répondre pour le moment.

Prenez soin de soin ✨💋

Nadia